房产纠纷 法律问答
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二手房屋买卖，合同没写车位要怎么解决[律师回复] 1、二手房屋买卖要是合同里没写车位归谁，得按不同情况处理。要是买卖双方在协商的时候有过关于车位的口头约定，那就得收集证据，像聊天记录、通话录音或者找证人来证明这个约定是存在的。一旦能证明有口头约定，按照《民法典》里合同方面的规定，这个口头约定是有法律效力的，买卖双方就得按约定办事。 2、要是没有口头约定，就得看看车位的性质。要是车位有独立产权，而且合同里没提到，一般来说车位的所有权不会跟着房子一起转给新业主，还是归原来的业主。要是车位是房子的附属设施，没有独立产权，比如小区的公摊车位，通常就会跟着房子一起转让给新业主。 3、要是买卖双方因为车位的事起了争议，可以先试着协商，重新就车位达成协议。要是协商不成，就可以通过调解、仲裁或者去法院起诉来解决。去仲裁或者起诉的时候，得给仲裁机构或者法院提供相关证据，这样才能维护自己的合法权益。现在法律行业发展越来越注重多元化解决纠纷，未来可能会有更多高效、便捷的方式来处理这类二手房屋买卖中的车位争议，比如线上调解平台的进一步完善等。律图怒江
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发现二手房漏水，责任应由谁承担[律师回复] 1、二手房漏水谁负责，得看具体情况。要是房子交付之前就有漏水的毛病，卖家心里清楚却不跟买家说，这就属于故意藏着房子的大问题，卖家得负责维修，或者给买家相应的赔偿。按照《中华人民共和国民法典》，卖家有义务确保卖出去的房子质量达标，还得把房子的真实情况告诉买家。 2、要是房子交付的时候没啥漏水问题，交付之后因为正常损耗、买家使用不当等原因才漏水，一般就得买家自己负责了，维修也得买家自己掏钱。 3、要是房子还在建筑工程的质量保修期内，而且是房子本身质量不行导致漏水，买家可以找开发商来维修。这时候，买家要留好相关证据，像漏水的照片、和卖家的聊天记录等。 4、要是搞不清为啥漏水，买家可以找有资质的鉴定机构来鉴定，确定是谁的责任。之后，买家就能根据鉴定结果找责任方索赔。要是双方谈不拢，买家可以去打官司解决。律图迪庆
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出售二手房，部分产权归属该如何确定[律师回复] 卖二手房时，确定部分产权归属有不少门道。 先看房产证，不动产权属都以不动产登记簿为准，房产证上登记的人一般就是房子合法产权人。要是证上有多人名字，那他们按登记份额共有产权；没明确份额的，就属于共同共有。 购房资金来源也很关键。多人一起出资买房，一定要留好出资证据，像银行转账记录、购房合同里的出资约定等。出资人能按出资比例主张产权份额，但得协商或走司法程序来确定。 夫妻在婚姻期间买房，要是没特别约定，哪怕只登记一人名字，房子也是夫妻共同财产，双方产权平等。婚内用共同财产还房贷，这部分及对应的房产增值也是夫妻共有的。 要是涉及继承，法定或遗嘱继承人按法律规定或遗嘱继承部分产权，得办继承公证或等法院判决来确定产权归属。 要是对产权归属有争议，先协商解决。协商不下来，任何一方都能去法院起诉，法院会根据证据和法律规定来裁决。丽江法务
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二手房交易佣金到底是由谁出钱[律师回复] 二手房交易时，佣金该谁支付是很多人关心的问题。其实，这主要看买卖双方和中介的约定，实际中有三种常见情况。 一是买方承担。要是市场是卖方占优势，卖方可能会把佣金负担甩给买方，让买方独自支付。 二是卖方承担。当市场对买方更有利时，就可能约定由卖方支付全部佣金。 三是买卖双方一起承担。双方按一定比例分摊，这种方式比较公平常见，能平衡双方负担。 根据《民法典》，中介促成合同成立，委托人得按约定付报酬。要是没约定或约定不明确，可以再协商补充；协商不成，就按合同条款或交易习惯确定；还不行的话，就根据中介的劳务合理确定。 所以，大家在二手房交易委托中介服务时，一定要在合同里明确好佣金由谁付、付多少，这样能避免后续产生不必要的纠纷。要是在这方面还有疑问，也可以咨询专业人士。律图怒江
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二手房贷款未获批，购房合同是否有效[律师回复] 二手房贷款未获批，购房合同一般是有效的。它的效力判定要依据《中华人民共和国民法典》。判断购房合同是否有效，主要看其是否符合民事法律行为的有效条件。这些条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗。只要二手房购房合同是买卖双方真实意愿，也不存在无效情形，合同自成立时就生效，不会因贷款未获批而无效。 贷款未获批的原因有很多，像购房者个人信用问题、银行政策变化等。如果贷款未获批使得合同无法履行，这属于合同履行的问题，并非合同效力问题。遇到这种情况，先看合同对贷款未获批有无约定，有约定就按约定处理。要是没有约定，买卖双方可以协商解决。协商不成，如果一方因为对方原因无法实现合同目的，可以请求解除合同，还能要求对方承担违约责任。要是不可归责于双方的事由导致没能订立贷款合同，进而使合同不能履行，当事人可以请求解除合同，出卖人要把收受的购房款本金、利息或定金返还给买受人。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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