房产纠纷 法律问答
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购买的房子房贷还没还清的钱怎么办[律师回复] 房贷没还清，房子该怎么处理？这里给你支支招。 如果你打算把房子卖了，有两种办法。一是转按揭，就是让买家接着还你没还完的贷款，但得先经过贷款银行同意。不过实际操作中，转按揭手续挺复杂，而且不同银行规定不一样。另一种是提前还贷，注销抵押后再过户。你可以自己筹钱还清贷款，也能用买家的首付款来还，解除房子的抵押后就能办过户。但这要求你有足够的资金，或者买家的首付款能抵得上剩余贷款。 要是因为经济困难等原因，没办法按时还房贷，一定要及时和贷款银行沟通。你可以申请贷款展期，银行核实情况，觉得你符合条件，就会延长贷款期限，减少每月还款额。也能和银行协商调整还款计划，比如改变还款方式、调整还款时间。但要是你既不还钱，又不和银行联系，银行就可能走法律程序。他们会向法院起诉，胜诉后还能申请强制执行，把房子拍卖来还清贷款。云南法务
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你好、我想问一下我要把房子抵押给朋友、合同书又写房屋买卖！[律师回复] 结论：把房子抵押给朋友却签成房屋买卖合同，这是典型的名为买卖、实为借贷担保，法律上风险极大，必须尽快补正。第一，这种操作原本想绕开流押禁止，但一旦朋友反悔或房价波动，对方可能直接凭买卖合同要求过户，你就真失去房子了。第二，正确做法是签借款抵押合同并办理不动产抵押登记，这样你仍是房主，朋友只享有担保权，到期还款即注销抵押。第三，如果已经签了买卖合同，尽快和对方补充协议，明确真实意思是借款担保、买卖只是担保形式，并办理抵押登记；能公证更好。第四，千万不要配合办理过户，过户后房子法律上就是对方的，再要回来极难。建议立即咨询律师起草规范抵押文件，把借款金额、利息、期限、还款方式、抵押登记写清楚，保护你的房屋所有权。贾凤强律师
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购房合同可不可以再增加一个人名[律师回复] 购房合同是可以增加人名的，但不同情况有不同的处理方式。 要是合同还没有进行网签备案，操作起来相对简单。买卖双方商量好后，直接和开发商沟通，在原来的购房合同里加上新购房人的名字就行。这其实就是对合同主体做个变更，只要开发商答应，重新签合同或者签个补充协议，明确新购房人的信息就可以了。 可要是合同已经完成网签备案，事情就复杂多了。得先撤销原来的网签备案，这得买卖双方达成一致，然后向相关部门提出申请，等审核通过了才能撤销。撤销之后再重新进行网签，把新增的人名加上去。不过，每个地方对于撤销网签备案的规定不一样，有些地方管得比较严，可能要求有正当理由才行。 另外，如果买房时办了贷款，还得经过贷款银行的同意。因为增加购房人可能会让债务承担的主体发生变化，银行会对新增人员的还款能力等进行评估。就算开发商和买卖双方都谈好了，要是银行不同意，那也没办法在合同上加名。律图德宏
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