合同事务 法律问答
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合同履行期过了才签，该怎么处理[律师回复] 事后补签合同，也就是在合同履行期过了之后才签合同，该怎么处理要视具体情况而定。 要是双方都已经实际履行了主要义务，并且一方接受了对方的履行，那合同从接受履行时就成立生效了。补签的合同是对之前履行行为的确认，合同效力能追溯到行为开始时。之后，双方得按合同约定继续履行各自的义务，要是有一方没按约定做，就算违约，另一方可以要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 要是只有一方履行了义务，另一方没履行，还不愿意补签合同，履行义务的一方可以收集交付货物凭证、提供服务记录、支付款项凭证等证据，以此证明双方存在事实合同关系。要是对方构成了不当得利，那就可以要求返还利益；要是给自己造成了损失，也能主张赔偿。 如果双方对合同内容分歧大，没办法达成一致，签不了合同，而且已履行的部分很难恢复原状，那因为履行产生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼来解决。建议用书面文件明确权利义务，防止出现潜在法律风险。律图德宏
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当货物数量超出合同量要如何处理[律师回复] 货物数量超出合同约定时有这些处理方法。 先看合同约定。要是合同里有关于货物数量超出的处理条款，像约定了溢短装比例和价格调整办法等，那就按合同来。 若合同没约定，双方可以协商。针对超出部分货物的价格、是否接收、运输费用承担等问题重新达成一致。要是双方协商好接收超出部分，得明确新的交易条件，比如价格、交付时间、质量标准等，还要签补充协议保障权益。 要是双方协商不一致，接收方可以选择是否接收超出货物。接收的话，要按合理价格付货款；拒绝接收，要及时通知供货方，妥善保管货物，让供货方及时取回，保管费可让供货方承担。但接收方若在合理时间没通知供货方，或无正当理由拒绝接收，可能要担违约责任。 如果因为货物数量超出产生纠纷，可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。丽江法务
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虚假合同能不能要求三倍赔偿[律师回复] 虚假合同能不能要求三倍赔偿，得看具体情况。 要是虚假合同涉及《中华人民共和国消费者权益保护法》里的经营者欺诈行为，当消费者作为合同一方，那就能要求三倍赔偿。按该法规定，经营者在提供商品或服务时有欺诈行为，消费者可以要求增加赔偿自己的损失，赔偿金额是购买商品价款或接受服务费用的三倍。要是增加赔偿的金额不到五百元，就按五百元算。简单来说，消费者因为经营者用虚假合同欺诈，和对方做了交易，就有权主张三倍赔偿。 但要是虚假合同不涉及消费者和经营者的交易，或者不存在欺诈行为，一般就不能依据这个规定要三倍赔偿了。这种情况下，受损害的一方可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求认定合同无效，让过错方返还财产、赔偿损失。不过，赔偿数额一般以实际损失为准。云南法务
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他人签合同我付款，权利该怎么界定[律师回复] 在他人签合同你付款的情况下，权利界定得看具体情形。 要是你付款是因为委托关系，就是你委托别人代签合同，那你作为委托人，合同约定的权利和义务都归你。按照《中华人民共和国民法典》规定，受托人以自己名义，在你授权范围内和第三人签合同，第三人签合同时知道你们之间代理关系，这合同就直接约束你和第三人。这时你能行使合同权利，让对方履行义务。 若付款不是基于委托，而是第三人代为履行，合同权利义务一般还是签合同的当事人享有和承担。你付款只是履行了支付义务，通常没合同权利，但你和签合同的人可能有债权债务关系。比如你帮他付了钱，能要求他还钱。 另外，你付完款，签合同的人把合同权利转让给你，得按法律程序来，要通知合同相对方，不然转让对对方没效力。所以这种情况，你要保存好付款凭证、相关协议等证据，明确自己权利，避免日后有纠纷。律图德宏
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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