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北京的承租房可以买吗
[律师回复] 在我国首都北京市,公租房一般而言是无法直接进行购置的。所谓公租房,乃是由公有住房承租人所租住之房屋,此等房产之所有权通常为国家或者企业所拥有。作为承租人,仅能享有对该房产的使用权。然而,若满足特定的政策要求以及具备相应的条件,如实施公房制度改革等,并经由相关政府部门批准及办理相关手续,则有可能实现对公租房的购买。
丽江法务
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房租没到期,房东不租了,怎么办押金能退吗
[律师回复] 房东这种做法视为违约,你有权找回押金。通常情况下,房东需按约处理并赔偿你相关的损失。若没有具体条款,建议双方先沟通解决,若无果可通过法律手段保护自身权益。
云南法务
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房屋租赁合同没有约定谁缴纳
[律师回复] 房屋租赁合同未约定税费承担者时,通常依法律规定和交易习惯确定。 出租房产生的房产税、城镇土地使用税等税费由出租方承担,而租赁产生的增值税、城市维护建设税等,实践中可能双方协商确定。 若双方有争议,可协商解决;协商不成可起诉,法院会根据公平原则,结合合同履行情况、双方过错程度判定税费承担主体。建议签订租赁合同时明确约定税费承担方,避免纠纷。
云南法务
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出租方提前解约造成经营损失谁承担
[律师回复] 租赁合同里,出租方提前解约使承租方有经营损失的,通常出租方要担责。但具体责任划分和承担方式得综合诸多因素判断。 其一,得看租赁合同对提前解约责任有无明确规定,有的话按规定办,没有就依法律规定和公平原则确定。 承租方要举证自身因出租方提前解约遭受的具体经营损失,像预期利润损失、经营前期投入等。同时也要考虑出租方提前解约有无合法事由,比如承租方先违约之类的。 总之,这种情况下责任承担不是绝对的,要具体分析,由法律途径明确、裁决。
云南法务
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房东赶走租客要赔多少
[律师回复] 房东无故赶走租客是违约行为。赔偿金额通常要考量租赁合同约定、租客实际损失和剩余租赁期等因素。 若合同有明确违约赔偿条款,一般按合同执行;无约定时,租客可主张退还未使用期的租金、押金,还可要求赔偿提前解约产生的搬迁费、重新找房费等直接损失。 另外,租客若因被驱赶致生意受损或有其他间接损失,且能充分证明与房东行为有因果关系,也可能获赔。具体赔偿数额需综合多种情况,由法院判定。
云南法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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