房产纠纷 法律问答
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迪庆-和桃律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产证上无名字离婚后如何分[律师回复] 离婚时，房产证上没名字，房产分割得看具体情况。 要是一方婚前全款买房，且登记在自己名下，这就是其婚前个人财产，另一方没资格分割，哪怕婚后一起生活，房产性质也不变。 婚后买的房，就算房产证没名字，通常也是夫妻共同财产。婚姻存续期间，夫妻所得财产一般是共同共有的。离婚时，双方先协商分割；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割，一般是取得房产的一方给另一方相应补偿。 一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是该子女个人财产；登记在双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 所以，房产证没名字，不代表不能分割房产。要综合房产购买时间、出资情况等因素判断。遇到这类问题，建议先和对方友好协商，若协商不成，及时咨询专业律师，收集好相关证据，通过法律途径解决。律图迪庆
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什么情况下可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）开发商违约是常见的可退房情形，若未按合同约定期限交房且逾期达到一定期限，或房屋质量严重影响正常居住使用，购房者有权退房。 （2）开发商的欺诈行为也能成为退房理由，例如故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押或已出卖给第三人等情况。 （3）当购房者无法实现合同目的，如因开发商原因无法办理产权登记，购房者也能要求退房。 （4）若买卖双方协商一致，可解除购房合同并退房。不过，退房需按合同约定和法定程序进行，若因购房者自身原因退房，可能要承担违约责任。 提醒：退房情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士以妥善处理。律图迪庆
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