房产纠纷 法律问答
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房产证上有土地使用面积吗[律师回复] 解析： 在房地产的相关产权证书中，我们常常能够看到“土地使用权面积”这一术语出现。 这个指标实际上就是指某一套房屋所分享到的，属于整栋楼宇所占据的那部分土地使用权面积。 相对于其他房产的关键数据，如房产建筑面积或者占地面积而言，它的数值可能会显得略显微不足道。 而关于该宗土地的具体计算方式，我们可以将之表达为： 每套房屋所分享到的土地使用权面积等于这套房屋的建筑面积除以整栋楼宇的总建筑面积之后，再乘以整个房屋群的占地面积。 换句话说，每一户家庭所能享有的土地使用权面积，在一定程度上受到了诸多因素的影响和制约，包括其所在楼层、以及建筑体积等。 土地使用权作为房地产行业中的一个核心概念，其应用范围广泛且复杂。 通常情况下，我们在讨论用地面积的时候，主要集中在以下几个重点方面： 第一种是占地面积，也就是指建筑物与其周边环境共同占据的总占地面积；另二种则是建筑面积，这里仅涉及建筑物本身的建筑尺寸与规模。 至于最后一项，居住面积，顾名思义，自然是涉及到室内空间的使用面积。 法律依据： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。法律咨询顾问
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法院执行关小产权房合法吗[律师回复] 解析： 在司法实践中，倘若被执行人所拥有的小产权房的权属情况明确清晰，那么法院便有权力对其进行查封。 然而，如果小产权房存在产权争端或者未明晰的争议，则法院将无法对其进行查封。 在这种情况下，法院有必要对该小产权房的产权状况展开全面的核实与调查，若经核实无误且确系被执行人名下所有，那么法院将会依据相关法律规定，对小产权房实施查封、扣押以及冻结等强制措施。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。法律咨询顾问
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2024年在广东办暂住证需要多久[律师回复] 解析： 按照通常情况，办理暂住证所需的时间为15个工作日，但是最长不会超过30个工作日。 暂住人员在抵达暂住地后的三天内应前往当地公安派出所管理站办理暂住登记手续，如选择入住旅店的人士则可将旅店的住宿登记视为暂住登记。 在此过程中，申请人以及相关证明材料提交者应对所提供之证明文件的真实性和合规性承担相应责任义务。 对于申请人提交的申请资料不齐全的情形，公安派出所或接受公安机关委托之社区服务机构应当予以书面通知，明确告知申请人须进一步补充的相关信息。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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暂住证在哪里办理,需要什么证件[律师回复] 解析： 若欲申请办理暂住证，您务必至暂住地所属公安分局或派出所进行办理。 助您办理暂住证所需提供的资料包括但不仅限于： 1、有效身份证件或者由原籍公安局开具的身份证明文件； 2、如您目前暂住在本市的居民（农业）家庭中，您需要向相关户主出示户口本或身份证的原件及复印本。 此外，如果您正在租用出租房，您还需提供租赁该房屋的合法手续或协议书；而对于其证件地址与您实际居住地址不符者，户主应详细填写您的实际居住地址； 3、若您目前暂住在机关、团体、部队、企事业单位以及建筑工地等内部，需要进行集体办理证件，则需提交盖有上述单位公章并包含流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、工作场所、联系电话等基本信息的《暂住证申请表》； 4、倘若您目前暂住在宾馆、饭店、招待所等旅店业单位，请提交由旅店业单位出具的住宿证明； 5、最后，您需要准备三张最近拍摄的一英寸正面免冠彩色照片。 至于办理暂住证所需的时间，因各地情况略有差异，故无法给出确切答复，通常情况下为一周至一个月之间不等。 法律依据： 《居住证暂行条例》 第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。 第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。法律咨询顾问
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商业贷款可以转铁路公积金贷款么[律师回复] 解析： 商业贷款是具备转换为公积金贷款的可能性的，然而需要符合以下规范性标准： 首先，借款人须在公积金贷款申请所在地区拥有固定职业，同时需确保申请贷款期间本人的公积金账户始终保持正常缴纳； 其次，申请人和共同申请人公司必须按照相关法律法规，严格为我方员工按时足额缴纳住房公积金至少达到个月（含）以上。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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农村宅基地房产证丢失怎么办？可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料4、申请重新办理《房屋所有权证》。1.9w浏览 2024-05-12
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2024年男职工陪产假工资发放如何规定？陪产假期间，用人单位同样要向职工支付工资的。陪产工资结算的方式有两种：1、若是用人单位有为职工买生育保险的话，职工休陪产假期间的工资则由用人单位向相关部门申请。2、若是用人单位没有为员工购买生育保险，那职工在休陪产假期间的工资则是按照职工合同工资的标准来支付。10w+浏览 2024-05-12
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房屋抵押银行贷款年龄范围是多少？抵押贷款年龄一般不超过10年，借款人年龄不超过65岁，贷款年龄加借款人年龄不超过65。另外，房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行或机构申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。5.5w浏览 2024-05-12
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