房产纠纷 法律问答
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小区主水管道漏水责任该归谁[律师回复] 遇到小区主水管道漏水，责任该谁来承担呢？下面分几种情况说说。 如果主水管道还在保修期内，按照《民法典》，建设工程在保修范围内和期限内出质量问题，施工单位得履行保修义务。这种情况下，开发商要负责维修，还得赔偿相关损失。 要是过了保修期，且主水管道属于小区公共部分。依据《物业管理条例》，物业服务企业负责房屋等设施设备和场地的维修、养护与管理，所以物业有维修责任。维修时可启用住宅专项维修资金，但要按法定程序，经过业主共同决定。 还有一种情况，要是因为第三人过错，比如装修施工不当破坏了主水管道导致漏水，那么过错方要担起赔偿责任和维修义务，受损业主能要求其修复管道并赔偿损失。 确定责任归属，要先弄清楚管道具体情况，看是否在保修期内，有无第三人过错等。可以先和相关方协商解决；要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院来明确责任、解决纠纷。云南法务
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哪些情况允许进行物业更换[律师回复] 更换物业可不是一件随意的事，它牵扯到业主、物业等多方的利益。在法律规定里，有几种情况是允许更换物业的。 要是物业服务合同到期了，这时候就有了重新选择的机会。合同里会写明服务的时间，等时间一到，业主们就可以根据这段时间物业的表现来做决定。要是大家觉得服务不咋地，那业主大会就能决定不跟这家物业续约，重新找一家合适的。 要是物业没按照合同好好提供服务，也能换。比如说，小区的垃圾老是不及时清理，到处又脏又臭；或者小区安保做得太差，隔三岔五就有盗窃事件发生。一旦出现这种情况，业主们先通过业主大会一起讨论，然后收集好相关的证据，就可以通过合法的程序把物业换掉。 还有一种情况，物业严重违反了法律法规或者合同约定。像有些物业私自提高物业费，或者把专项维修资金拿去干别的，这可都是严重损害业主利益的行为。遇到这种事，业主们理所应当有权要求解除合同，更换新的物业。 另外，业主大会也有权力决定更换物业。不过得满足一定的条件，就是专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数也占比三分之二以上的业主参与表决，其中参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主都同意，才能更换物业。 给大家提个实用的法律建议，在更换物业的过程中，一定要按照法定程序一步一步来，该收集证据收集证据，该表决就好好表决，这样才能保障好各方的合法权益。云南法务
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