房产纠纷 法律问答
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小区主水管道漏水责任该归谁[律师回复] 遇到小区主水管道漏水，责任该谁来承担呢？下面分几种情况说说。 如果主水管道还在保修期内，按照《民法典》，建设工程在保修范围内和期限内出质量问题，施工单位得履行保修义务。这种情况下，开发商要负责维修，还得赔偿相关损失。 要是过了保修期，且主水管道属于小区公共部分。依据《物业管理条例》，物业服务企业负责房屋等设施设备和场地的维修、养护与管理，所以物业有维修责任。维修时可启用住宅专项维修资金，但要按法定程序，经过业主共同决定。 还有一种情况，要是因为第三人过错，比如装修施工不当破坏了主水管道导致漏水，那么过错方要担起赔偿责任和维修义务，受损业主能要求其修复管道并赔偿损失。 确定责任归属，要先弄清楚管道具体情况，看是否在保修期内，有无第三人过错等。可以先和相关方协商解决；要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院来明确责任、解决纠纷。云南法务
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哪些情况允许进行物业更换[律师回复] 更换物业可不是一件随意的事，它牵扯到业主、物业等多方的利益。在法律规定里，有几种情况是允许更换物业的。 要是物业服务合同到期了，这时候就有了重新选择的机会。合同里会写明服务的时间，等时间一到，业主们就可以根据这段时间物业的表现来做决定。要是大家觉得服务不咋地，那业主大会就能决定不跟这家物业续约，重新找一家合适的。 要是物业没按照合同好好提供服务，也能换。比如说，小区的垃圾老是不及时清理，到处又脏又臭；或者小区安保做得太差，隔三岔五就有盗窃事件发生。一旦出现这种情况，业主们先通过业主大会一起讨论，然后收集好相关的证据，就可以通过合法的程序把物业换掉。 还有一种情况，物业严重违反了法律法规或者合同约定。像有些物业私自提高物业费，或者把专项维修资金拿去干别的，这可都是严重损害业主利益的行为。遇到这种事，业主们理所应当有权要求解除合同，更换新的物业。 另外，业主大会也有权力决定更换物业。不过得满足一定的条件，就是专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数也占比三分之二以上的业主参与表决，其中参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主都同意，才能更换物业。 给大家提个实用的法律建议，在更换物业的过程中，一定要按照法定程序一步一步来，该收集证据收集证据，该表决就好好表决，这样才能保障好各方的合法权益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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