房产纠纷 法律问答
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西藏-卓玛律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
西藏-李萍律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公积金未缴纳怎么起诉[律师回复] 在正常情况下，若未能按时足额缴纳住房公积金，原则上是无法通过诉讼程序解决纠纷的。当涉及到劳方与资方之间因未缴纳住房公积金产生的争议，应当由相关的国家住房公积金管理机构负责展开督促催缴流程。倘若经过了催促却仍然未能按时缴清有关费用，此时方可申请人民法院介入强制执行事宜，但提出强制执行请求的主体并非劳动者本人，而是承担相应监管职责的住房公积金管理中心。因此，如果雇主未能履行交纳住房公积金的责任，劳工们最好首先向住房公积金管理中心进行投诉举报。在此需要明确指出的是，未缴纳公积金并不会对职工产生直接的负面影响； 然而，在购买房产时，如缺少住房公积金的支持，购买者可能需要借助于商业性购房贷款来实现购买目的，这将会导致更高的首付款要求以及更高的贷款利息负担。实际上，对于职工而言，缴纳住房公积金并无任何经济损失可言，即使在短时间内并不打算购置房产，他们依然可以选择在未来将住房公积金账户中的所有余额全部提取出来，用于货币化利用和其他个人用途。房产纠纷律师...
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小产权房卖家反悔想收回，我该怎么办[律师回复] 解析： 在房地产交易过程中，若发生卖方反悔的情况，首先建议您与相关各方进行友好协商以寻求解决方案。 如若无法达成共识，您有权要求基层人民调解委员会协助处理，并在此基础上进一步选择是否启动法律程序。 如果裁决结果未能令您感到满意，您可自由决定向法院提起诉讼以维护自身权益，同时，卖方反悔的行为本身便构成了一种违约行为，他们将为此负有不可推卸的违约责任，包括但不仅限于继续履行此前签订的合约[1]，或者依照合同规定对您给予适当的经济补偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。法律咨询顾问
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居民楼装修时间规定是什么[律师回复] 关于房屋装修时间的相关法律法规内容如下所述： 首先，依据国家相关标准，对于一类生活区域执行每晚夜测听觉敏感度高出50分贝以上，而对二类生活区域的要求则更高，需保证当晚夜测听觉敏感度高于65分贝。 值得注意的是，如果上述测量数值在夜晚九点或十点之后仍超出阈值范围，便被视为噪音污染及扰民情况。在此背景下，如果您身处于涉及此类行为的环境中，便可能面临扰民问题； 其次，小区内部的装修作业时间也有特定规定。按照各省市的具体规定，通常在早上七点至上午十二点以及下午两点至晚上七点这两个时间段进行装修施工是不会引发扰民争议的。当然，这并不意味着在其他时间段进行装修便是合法合规的，任何可能会影响到他人正常休息和生活的施工活动，在该时间段之外都是不合规的； 最后，根据国家环保总局发布的城市噪声标准，晚上十一点至次日早晨七点期间，只要室内噪音值大于等于80分贝，就构成了扰民现象。具体而言，各类城区环境噪声的最大限值如下： 1）具有医疗保健性质、高级别墅住宅区以及高级宾馆所在的区域，其白天的听觉敏感度应低于50分贝，夜晚低于40分贝； 2）主要用于居民居住和文化教育机构分布的区域，白天的听觉敏感度应低于55分贝，夜晚低于45分贝； 3）混合具备住宿、商业以及工业功能的区域，白天的听觉敏感度应低于60分贝，夜晚低于50分贝； 4）以工业生产为主导的区域，白天的听觉敏感度应低于65分贝，夜晚低于55分贝； 5）城市核心区域的交通干线道路、内河航道、铁路主次干线沿线周边区域，白天的听觉敏感度应低于70分贝，夜晚低于55分贝。（夜晚时间为每日的22点至次日清晨六点）房产纠纷律师...
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潍坊划拨用地房怎么改成出让用地房[律师回复] 关于土地用途的以下几点需要注意： 首先，土地使用性质是由城市规划进行严格管控的。 其次，如若要对土地用途进行变更，通常有以下几种常见途径： 第一种情况下，您已经取得了出让土地的使用权，此时您可以直接向政府的土地管理部门提出变更土地用途的申请。政府土地管理部门将会根据相关法律法规以及城市规划等多方面因素进行综合考虑，然后做出是否同意您的申请的决策。如果政府最终同意了您的申请，那么您可能需要按照相关规定补缴相应的土地出让金； 第二种情况下，如果您所取得的土地属于划拨土地，那么根据现行的相关规定，您需要通过公开招标或拍卖的方式来获取该土地的使用权，并且还需要缴纳相应的土地出让金； 第三种情况下，土地使用权的划拨是由政府部门经过严格审批之后，在土地使用者缴纳了补偿、安置等相关费用之后，才将土地交付给他们使用，或者是将土地使用权无偿地交付给土地使用者使用的一种行为； 第四种情况下，土地使用权的出让是指国家将国有土地使用权在一定的期限内出让给土地使用者，而土地使用者则需要向国家支付相应的土地使用权出让金； 最后，需要特别强调的是，划拨土地主要是为了满足政策性的需求，一般只适用于公益事业和基础设施建设工程等领域，不能用于其他商业目的。当前，我们所看到的经济适用住房建设用地也是采用划拨方式取得的。 此外，划拨土地是由政府无偿提供给用地者的，因此使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿、安置费用，甚至有时是无偿获得的；而出让土地则是土地使用者以市场价格从政府手中购买而来的。房产纠纷律师...
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深圳市人才房申请条件2024是怎样的[律师回复] 作为一个深爱深圳这座城市并且致力于为这片热土做出贡献的公民来说，申请深圳人才安居房的条件大致如下: 首先,所有的申请人以及共同申请人必须都是本市户口; 其次,申请人需要在本市缴纳社会保险满五年及以上才具备申请资格; 第三,请注意,申请人本人和他/她的共同申请人之前在本市没有购买过诸如准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房或安居型商品房等政策性的住房，同样也不曾享受到任何购房补贴的政策优惠; 第四,再次强调一下，申请人以及他们的共同申请人在本市既不能拥有任何住房方式的自有房产，也就是说，无论是自购、赠与或者继承都不可以; 最后，还需清楚的是，申请人及其夫/妻均应无违反我国计划生育政策超生子女的行为。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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个人出租房产税率是多少？个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。4.6w浏览 2024-06-24
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北京赠予房产过户费用有哪些过户所需费用:在进行赠予过户的时,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满两年且唯一住房免征;近亲属具有抚养、赡养关系人之间赠予房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满两年也可免征、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,各地公证费交付标准不同,正常情况下,公证费是房价的2%。5.9k浏览 2024-06-24
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房产证更名手续是什么,流程有哪些?带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。9.5k浏览 2024-06-24
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