土地房产 法律问答
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房东租赁合同违约该赔偿多少金额[律师回复] 1.房东租赁合同违约赔偿金额分情况确定。若合同有违约金条款，按约定执行，不过若约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定违约金，应赔偿租客因违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失例如租客寻找新住所的费用，可得利益损失如因房东违约致使租客无法正常经营的预期利润损失。 3.损失赔偿额应与违约造成的损失相当，且不得超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 建议房东在签订租赁合同时合理约定违约金，避免过高或过低。租客遇到房东违约，要及时收集相关损失证据，以便主张合理赔偿。律图山南
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解除租赁合同后租客不搬迁怎么解决[律师回复] （一）与租客友好协商，清晰表明租赁合同已解除，要求其在一定期限内搬走，同时保留好协商的相关证据，如聊天记录、通话录音等。 （二）协商不成，通过快递等能留下记录的方式给租客发书面通知，要求其在合理时间内搬离并归还房屋，还要说明逾期不搬的后果。 （三）租客依旧不搬，向法院起诉，要求其腾退房屋，并索要合同解除到实际搬离期间的房屋占有使用费。 （四）诉讼期间若租客恶意破坏房屋设施，可另外要求赔偿损失。 （五）胜诉后租客不履行判决，申请法院强制执行，强制其搬离。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。律图日喀则
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房屋租赁诉讼费按什么标准收取[律师回复] 结论： 房屋租赁诉讼费按财产案件收费标准收取，根据诉讼请求金额分段计算，一般由败诉方承担，部分情形法院会决定分担。 法律解析： 房屋租赁纠纷产生诉讼时，诉讼费收取有明确的标准。若诉讼请求金额不超1万元，每件收50元；超1万至10万部分，按2.5%交纳；超10万至20万部分，按2%交纳；超20万至50万部分，按1.5%交纳；超50万至100万部分，按1%交纳；超100万至200万部分，按0.9%交纳；超200万至500万部分，按0.8%交纳；超500万至1000万部分，按0.7%交纳；超1000万至2000万部分，按0.6%交纳；超2000万部分，按0.5%交纳。诉讼费一般由败诉方承担，但在一些情形下，法院会根据实际情况决定双方分担比例。如果您在房屋租赁诉讼费用方面有疑问，或者遇到房屋租赁纠纷相关法律问题，可向专业法律人士咨询。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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