房产纠纷 法律问答
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城关区-李萍律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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成都二手房税费是多少[律师回复] 解析： 按照官方规定，进行二手房交易时所需缴纳的相关税费标准如下所示： 包括3％至5％不等的契税；20％的高额个人所得税；每千元为单位征收的1‰的印花税；对于个人购置不足两年的房产，须按照5％的税率全额缴纳增值税，而对于超过两年（含两年）年限的房地产则可享受减免增值税优惠； 同时需要交纳5.55％的城市建设税、教育附加税以及地方教育附加税等常规类别的税收； 另外，还需支付一定数量的房屋交易手续费用和房屋产权登记费用作为办理程序的基本开支。 法律依据： 《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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二手房买过来多久可以再卖掉[律师回复] 解析： 在处置二手房产的过程中，完成房产证的申领之后，您便可随时决定将其出售。 只需要履行相关的房屋过户手续，取得具有法律效应的不动产物权证书，即可合法地将此房产进行对外转让和销售，且并无任何时间上的限制。 根据我国现行的法律法规，房屋作为一种特殊的不动产，必须经过严格的不动产登记程序，方能实现物权的有效变更。 因此，在签署完房屋买卖合同之后，仍需依法进行不动产登记，以确保买卖行为的合法性与有效性。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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买二手房合同价格写低有没有影响[律师回复] 解析： 若您在交易过程中故意将房屋买卖合同价格压低，事后若买方选择透过银行贷款来支付款项，则其可能需承担高额税费负担。 这主要得看买方是否能够以全款形式履行合同约定的价格，倘若如此，税收对他们的影响相对较小。 基于此，我们强烈建议您避免在合同上过度降低价格，虽然此时您可能需要额外支付数千元费用，但从长远角度来看，这未必不能为您节约超过十万元的资金。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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二手房交易要注意哪些事项[律师回复] 解析： 一、关于房产产权的明确性问题，某些房产会涉及到多个共享所有者，例如有继承者共同拥有的，有家庭共同所有的以及夫妻共同所有的等等。 在这种情况下，买方需要与所有的共享所有者签订房产购买协议。 若只是部分共享所有者擅自处理共享财产，那么买方与之签订的购买协议在未经其他共享所有者同意的条件下，通常都是无效的。 二、在购买二手房过程中，买方必须考量土地的使用性质如何，譬如是划拨用地还是出让用地。 注意！划拨用地往往是免费使用的，政府有权随时无偿收回；而出让用地则表示房主已经支付了土地出让费用，因此买方能够享受到相对较为完整的房产权益。 另外，买方还需考虑土地的使用年限。 假如某处房产的土地使用权仅能持续40年，但房主却已经使用了十来年，那么买方在衡量是否应以同地段土地使用权为70年的商品房的价格作为参照因素时，就需要仔细权衡一番了。 三、关于正在租赁中的房产，部分二手房在进行转让时，可能存在类似于“物上负担”的情况，也就是说，该房产仍处在他人租赁之中。 若买方只关注房产证和过户手续，而忽略了可能存在的租赁问题，便很容易购入一间并无法即时入住或者使用的房产。 事实上，我国及其他大多數国家都认同"买卖不破租赁"的原则，简单说就是房产买卖协议不得对抗在先成立的租赁协议。 然而，在实际操作中，这个原则常常被众多买方和中介公司所忽视，同时也被许多卖方所利用，导致了大量纷争的产生。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房过户合同价太低[律师回复] 解析： 若是您与对方签订合同的价位被设定得过低，那么在未来出售房屋时，假如对方欲选择向银行贷款融资购房，便可能会面临支付高昂税费的局面。 然而，取决于对方是否选择全额支付房价且按照相同的合同金额进行税费支付，这可能并不会对最终的税务负担产生太大的影响。因此，我们强烈建议您在签定合同时务必留有余地，而非制定过于保守或不利的定价策略。虽然眼前看起来您可能需要额外支付数千元，但在未来，这些成本投入与节约总额之间或许能够比肩达数十万之巨。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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办理房产证需要什么手续1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。3、拿测绘图（表）。4、领取相关文件。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料。7、按照规定时间领取房产证。3.7w浏览 2024-05-21
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2024经济适用房政策的规定有哪些经济适用房政策的规定有如果要申请本地的经济适用房的话，那么申请家庭当中必须要有一个有五年以上的本市户籍。同时对于大于三十五周岁的单身人士，也可以申请经济适用房，但需要符合相关条件。2w浏览 2024-05-21
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企业必须为员工缴纳住房公积金吗住房公积金是我们日常说所说的“五险一金”当中的“一金”，许多人在求职的时候都会把工作单位是否会提供“五险一金”作为是否就职的有关参考条件之一。其实这“五险一金”的一金;即住房公积金是企业员工的合法权益，所以企业是必须为员工缴纳住房公积金的。4.6w浏览 2024-05-21
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