房产纠纷 法律问答
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二手房买卖一方违约怎么终止合同[律师回复] 首先呢，咱们得清楚违约方具体都有哪些违约行为，以及合同里对违约责任是咋约定的。就像《民法典》讲的那样，要是一方违约啦，那另一方就有权利要求违约方承担违约责任哦。 要是双方在合同里已经约定了违约终止条款呢，那就可以按照约定来解除合同啦。比如说约定了在一方违约达到一定程度的时候，另一方就有权终止合同。 要是没约定违约终止条款呢，非违约方可以给违约方发一份书面通知，让违约方在一定的期限内把违约行为纠正过来。要是违约方没在规定的期限内纠正，非违约方就可以向法院提起诉讼，请求解除合同。 在准备解除合同之前呢，非违约方一定要尽量把违约方违约的证据保留好，像书面通知呀、聊天记录啦、转账凭证之类的，这样在以后的诉讼过程中，就能更好地维护自己的合法权益啦。 总而言之呀，在二手房买卖的时候，如果一方违约了，非违约方就得按照合同的约定和法律的规定，采取合适的措施来终止合同，同时也要维护好自己的合法权益哦。拉萨法务
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二手房过完户多久卖家能拿到钱[律师回复] 通常来讲哈，二手房一旦过完户啦，银行的放款流程也就结束啦，这时候卖家就能把钱拿到手啦。一般情况下呢，银行的放款时间大概在 15 个工作日左右呢。不过呢，具体的时间可不一定哦，因为它会受到银行政策以及贷款额度等这些因素的影响呀。 在过户完成之后呢，卖家得把房产交给买家，而买家呢就得按照合同上约定的那种方式来支付购房款啦。要是通过银行贷款的方式去买房子，那银行得在审核通过之后，才会把贷款的款项发放给卖家哦。 要是买家是全款购房的话，那卖家在过户完成之后，就能立刻拿到全部的购房款啦。 这里得提醒一下哦，在合同里面通常都会约定好付款的时间和方式，还有卖家拿到款项的那个时间节点呢。要是双方在合同里对款项支付和收款的时间有特别的约定，那就得按照合同的约定来啦。西藏法务
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买二手房公证完有效吗[律师回复] （一）如果购买二手房只进行了公证而未办理过户登记，为了降低风险，买方可以与卖方签订补充协议，明确约定卖方在未完成过户期间不得对房屋进行处置，例如出售、抵押等行为，并且约定好违约责任，如果卖方违反约定需承担高额的赔偿责任。这样在一定程度上可以约束卖方的行为。 （二）在签订购房合同并公证后，尽快办理过户登记手续。可以提前准备好办理过户所需的全部材料，如身份证、房产证等相关证件的原件及复印件，按照不动产登记部门的要求填写各种表格，积极推进过户流程。如果遇到卖方拖延办理过户的情况，买方可以根据购房合同中的约定，向卖方发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若卖方仍然拒绝，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确说明了在房屋买卖中，只有进行了过户登记，房屋所有权才发生转移，仅公证是不能完成所有权转移的。律图阿里
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婚后买二手房过户一个人能办吗[律师回复] 婚后购买二手房过户给一人的情况有相关规定和要点。 1. 一般可办理：通常婚后购买的房产，即便只过户给一人，是可以办理的。虽然夫妻共同财产处分一般需双方同意，但房产过户可由产权登记一方单独申请，只要能证明是婚后购买且为夫妻共同财产，登记在一人名下仍为夫妻共同所有。 2. 特殊约定情况：若双方书面约定房产仅归一方所有，那么仅登记一方就能办理过户手续。 3. 注意地方差异：具体办理流程及要求会因各地不动产登记部门规定不同而有所区别。 建议在办理前，夫妻双方应充分沟通协商，明确房产归属。同时，向当地不动产登记部门详细咨询相关规定和办理流程，准备好所需材料，确保过户手续顺利办理。律图昌都
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