房产纠纷 法律问答
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二手房买卖发生赔偿标准是什么[律师回复] 1.二手房买卖赔偿依据违约情形而定。卖方逾期交房，按同地段同类房屋租金标准赔偿；一房二卖，买方解除合同，卖方返还房款及利息、赔偿损失，承担不超已付房款一倍赔偿责任。买方逾期付款，按未付房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿卖方。一方根本违约致合同目的无法实现，另一方可解除合同并要求违约方担责，赔偿经济损失，包括直接损失与可得利益损失。 2.解决措施与建议：买卖双方签订合同时明确违约情形及赔偿标准，避免模糊不清。交易中注意保留相关证据，如付款凭证、沟通记录等。发生违约情况及时协商，协商不成通过法律途径解决，维护自身合法权益。律图拉萨
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遇到房子拆迁二手房东不退押金怎么办[律师回复] 结论： 租赁合同因房屋拆迁无法继续履行，承租人无违约时，转租人应退还押金。可先协商，协商不成可申请调解，调解不成可起诉，若二手房东未经原房东同意转租，应全额返还押金。 法律解析： 依据民法典，当租赁合同因房屋拆迁无法继续履行，且承租人不存在违约行为时，转租人有义务退还押金。这是保障承租人合法权益的规定。在遇到此类情况时，承租人可先与二手房东进行协商，同时出示租赁合同、押金支付凭证和拆迁公告等材料，明确表达退还押金的要求。若协商未达成一致，可向房屋所在地的居民委员会或人民调解委员会申请调解。若调解依旧不成功，可向法院提起诉讼，此时需提交租赁合同、押金收据、拆迁证明和沟通记录等证据，还能主张返还押金及占用期间的利息。若二手房东未经原房东同意转租，转租合同可能无效，其收取押金的行为缺乏合法依据，需全额返还。在整个过程中，要确保证据充分，以支持自己的诉求。如果大家在处理此类问题时遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律帮助。律图昌都
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期房二手买卖合同有效吗[律师回复] （一）签订期房二手买卖合同时，要确认原商品房预售合同的有效性，若发现出卖人未取得预售许可等情况，谨慎签订合同。 （二）确保合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规强制性规定，合同条款应仔细审核。 （三）了解当地关于期房转让的行政管理性限制，虽不直接导致合同无效，但可能影响后续交易。 （四）合同签订后，若一方不履行，另一方可依据有效合同主张继续履行或违约责任，但要等房屋具备过户条件时办理物权变动登记。 （五）避免与对方恶意串通损害他人利益，否则合同会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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