房产纠纷 法律问答
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民法典里物业费追诉期限是多长[律师回复] 物业费追讨在法律上是有时间规定的。按照《中华人民共和国民法典》，物业费追诉期限和一般诉讼时效一样，是三年。这个三年从你知道或者应该知道自己权利被侵害，以及知道是谁侵害了你的权利那天开始算。 举个例子，要是物业服务公司知道从某个缴费时间开始，业主没交物业费，自己的权益受到了损害，那么从这个时间算起的三年内，物业都能通过法律手段去追讨这笔物业费。 在这三年里，有些情况会让诉讼时效重新计算。比如物业给业主发书面通知催交物业费，这就属于法定的诉讼时效中断情形。还有，要是遇到了不可抗力，像自然灾害之类的，让物业没办法行使追讨权利，诉讼时效就会暂时停止。等这些阻碍因素消除后，再给六个月时间，诉讼时效就到期了。 要提醒大家的是，要是三年诉讼时效过了，业主就有理由在法庭上提出时效抗辩。但如果业主自己主动把物业费交了，之后又反悔说诉讼时效过了想把钱要回去，法院是不会支持这种做法的。 给大家的法律建议是，物业要及时催交物业费并且保留好证据，避免因为诉讼时效问题导致无法追讨欠款。而业主在享受物业服务的同时，也要按时缴纳物业费，要是有特殊情况不想交，最好和物业好好沟通解决。律图阿里
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起诉物业正常要花多长时间[律师回复] 起诉物业要花多长时间，得看适用的程序。 要是案件事实清晰，双方的权利和义务明确，也没什么大的争议，就会用简易程序来审理。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院用简易程序审理案件，得在立案那天开始算三个月内结案。 但要是案件比较复杂，就得用普通程序审理。法院用普通程序审理案件，通常要在立案之日起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长时间，院长批准后能再延长六个月；要是还不够，就得向上级法院申请批准。 要是当事人对一审判决不服，提起上诉，就进入二审程序了。法院审理对判决的上诉案件，要在二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，院长批准就行。要是对裁定上诉，法院要在二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 实际打官司的时候，还可能会有鉴定、公告这些情况，这就会让案件审理时间变长。所以起诉物业具体要多久，得结合实际情况来判断。律图林芝
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物业员工超假不归,如何处理[律师回复] 物业员工超假不归让不少管理者头疼，遇到这种情况可以这么处理。 先查看劳动合同和公司规章制度，这里面一般对员工请假、超假都有规定。要是规定超假多少天算严重违反制度，可以直接解除劳动合同，那就按此执行。 之后尽快和员工取得联系，通过电话、短信问问超假原因。要是员工因不可抗力，像突发重病、遭遇自然灾害无法按时返回，得让他们提供证明材料，然后根据实际情况延长假期或做其他安排。 要是员工没正当理由超假，还联系不上或者拒绝说原因，就按规章制度处理。先发书面通知，要求员工在一定期限内回岗，并告知逾期不归的后果。发通知后员工仍未返回，公司就能按规定解除劳动合同，并且及时送达解除劳动合同通知书。 整个处理过程，一定要注意保留相关证据，像考勤记录、和员工的沟通记录、书面通知等。这些证据在日后可能发生的劳动纠纷中，能起到关键作用，维护公司的合法权益。如果遇到复杂问题，可以进一步咨询专业法律人士。律图昌都
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地下车位租了物业费谁出[律师回复] 在地下车位租赁场景中，物业费由谁承担是很多人关心的问题。这得看租赁合同里是咋说的。要是合同里清楚写了由承租人承担车位物业费，那承租人就得按约定交钱。举个例子，合同上写着“租赁期间，车位物业费由乙方（承租人）承担”，承租人就有缴费的责任。 要是合同没提这事儿，一般就按照“谁使用，谁付费”的原则来。因为承租人在用车位，享受着物业服务企业对车位的保洁、安保等服务，让他们付物业费挺合理。 但也不是绝对由承租人承担，有些情况物业费得出租人掏。要是当地有相关政策规定，或者物业服务合同里写明由业主（出租人）交车位物业费，那就算车位租出去了，物业费还是得出租人来付。 要是承租人和出租人因为物业费承担的事儿起了争执，也别慌。双方可以先坐下来好好商量，看看能不能达成一致。要是商量不拢，也可以找个第三方来调解。要是还解决不了，就按照租赁合同里约定的争议解决办法，去申请仲裁或者到法院起诉。 给大家提个醒，签车位租赁合同的时候，最好把物业费承担的事儿写清楚，免得到时候有纠纷。要是遇到法律问题，也可以咨询专业的律师，让他们帮忙出出主意。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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企业搬迁的补偿标准是什么企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。1.3k浏览
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企业拆迁事实合伙人怎么办企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。1.6k浏览
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拆迁厂房改住房怎么赔偿拆迁厂房改住房的赔偿需综合多方面因素。一般会对房屋价值进行评估，依据市场价格给予补偿；还会补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。若厂房改住房存在合法手续，按住房标准赔偿；手续不全，赔偿会相对复杂，可能根据实际情况协商确定。1.2k浏览
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