房产纠纷 法律问答
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踹坏电梯属于什么案件[律师回复] 解析： 对于某些肇事者在公共场合恶意地踹毁电梯门的行为，若达到一定金额标准，则有可能被定性为犯故意毁损财物罪。依据我国《中华人民共和国刑法》之明文规定，任何人故意销毁或损坏公私财产，只要其价值较大且具有其他严重情节的话，便会被判以三年以下有期徒刑、拘役或处罚金；而如果这类性质恶劣的犯罪数额庞大或存在其他极端严重情形时，犯罪分子将面临的刑期可能长达三到七年不等。 法律依据： 《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律咨询顾问
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未装修入住的物业费最新规定是什么[律师回复] 在面临新购置房产尚未装修并实际居住时，即使该房屋呈现为毛坯状态，即便开发商已经达到交房标准并且已通过电话或者其他方式正式通知到业主收房，若业主因个人原因未能及时完成交房手续，则从该业主接到交房书面通知那日算起，须开始计缴物业费用。 然而，若是业主已经与开发商达成了交房手续方面的协议，那么无论此后业主是否入住此房产，都是需要支付相应的物业费用的。请注意，小区物业服务的正常运作并非仅仅受某位特定业主是否入住所影响。然而，根据业主的特殊情况，未装修且实际未进住的房屋，其物业费用可予以适当折扣优惠。据相关法例明文规定，最高可给予五成的折扣。因此，业主完全有理由与物业管理部门协商确定适宜的折扣比例事宜。房产纠纷律师...
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物业和业主必须要签协议吗[律师回复] 解析： 在物业合同的签订过程中，除了物业经营管理企业之外，另外一方往往基于以下这几种因素之一进行选择： 针对尚未完全竣工投入使用的楼盘项目，开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同撰写和签订《物业前期管理合同》；而当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时，这些业主则将直接与物业经营管理企业建立关系，通过签署《物业服务合同》来安排整个社区或建筑楼宇的物业管理工作；若该正式项目拥有众多业主，那么这些业主们需经过激烈讨论并且由业主委员会代表他们的利益，与物业经营管理企业串联完成《物业服务合同》的签署工作。 值得注意的是，在居民住宅区，一般而言，物业经营管理企业很少与每位特定的业主单独签署物业管理协议。 法律依据： 《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (四)监督管理规约的实施； (五)业主大会赋予的其他职责。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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中国企业土地使用税规定是什么？中国企业土地使用税规定是使用中国境内的城镇土地的话，都是需要缴纳使用税的。当然这里仅限的是真正的土地，主要是在城市，县城，建制镇和工矿区范围内，所使用的土地都是属于征收的对象。1.8k浏览 2024-06-14
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广西物业管理条例实施细则乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下，具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。4.6k浏览 2024-06-14
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物业维修基金的用途主要是什么物业维修基金的作用主要就是在房子的质保期满以后可以用来维修房子的主体结构或者其他公共设施设备，比如小区的某些公共健身器材坏了的话，维修这些公共器材所需要的花费不应该是物业公司来承担的，这种情况下就可以使用业主交的维修基金。2.7w浏览 2024-06-14
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