房产纠纷 法律问答
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商铺管理物业纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在发现某物业服务提供者的行为不端或未履行相关职责时，业户可依法采取以下步骤： 首先，应前往所在城市的地产管理局物业管理处进行投诉，该机构乃全市范围内物业管理行业的主要监管单位； 其次，在投诉之前，业户需妥善准备相关材料，避免采用口头投诉的形式，而建议以书面形式进行呈递； 最后，在提交书面投诉之前，业户需要仔细查阅与物业公司签订的物业管理协议，明确物业公司在哪些方面未能尽职尽责，并确保所提供的证据详实且全面。若双方之间的纠纷确实难以通过协商解决，业户可向当地房管局下属的专门负责物业管理争议仲裁事宜的特定仲裁委员会提出仲裁申请，即便对仲裁裁决持有异议，亦可进一步向当地人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。西藏法务
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物业延期交房费用一般是多少[律师回复] 解析： 若因未如期交楼导致赔偿责任，其起始日期应为交楼截止日后次日。违约所涉金额则具体依据违约时间的长短划分为万分之三至万分之五不同等级，主要基于两种情况分别考虑：即逾期是否超过60天。 先来谈谈逾期60天内的情况。在此期间内，开发商必须每天向买方支付已交付房价款之万分之三，以作为未履行合约约定之日数的违约金。另一方面，如果逾期已经超过了60天，那么买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同被解除，开发商须自收到解除通知之日起60天内全额返还买方所支付的房款，同时还需按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行原合同，但此时开发商将承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。拉萨法务
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新房质量物业费是多少[律师回复] 解析： 在新房装修过程中，物业费用将按照业主的房屋所有权面积进行收取，该面积涵盖了实际居住使用空间以及共享公摊面积，而非仅仅依据住宅内部面积进行核算。在计算物业管理费用时，只需将产权证明书中所载明的总面积乘以物业费的固定单价，再乘以12个月即可得出全年所需支付的物业管理费用。 法律依据： 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。拉萨法务
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房屋质量问题属于物业管吗[律师回复] 解析： 若发现楼盘存在质量瑕疵，首要的处理方式应是联系开发商，因购房客户与开发商签署了直接的契约合同，开发商作为商品房的主要生产与售卖方，需承担最终的产品质量责任。当开发商向购房客户做出赔偿后，若发现该质量问题系第三方造成，则开发商有权依据合同约定，继续向相关责任单位寻求赔偿。 若开发商未能妥善予以解决或者购房客户对于开发商的解决方案感到不满，当事人便有权利向建设工程质量监督机构提出组织认定，亦或是向同级建设行政主管部门进行投诉。此种情况下，住户还可以选择直接委托具备法定结构安全性鉴定资质的服务机构，以对该房产进行专业鉴定，鉴定结果可作为民事赔偿的重要证据。 在以上途径仍无法解决问题的情况下，购房客户可以根据有关法律法规及自身的实际情况，向仲裁机构提起仲裁申请，或依法向各级人民法院提起诉讼。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。拉萨法务
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延期交房赔偿物业费怎么算[律师回复] 解析： 关于物业管理费用违约金的具体计费方式通常被约定为千分之三这个比例。然而，若违约金超出了法定的标准，当事人有权请求适度降低。显然，物业管理公司的物业管理费收益水平与他们所设定的收费标准以及服务总量密切相关。概括而言，物业管理费收费标准越高，相应的物业管理公司所得的收入也就越多。关于物业管理费用违约金的具体计费方式通常被约定为千分之三这个比例。然而，若违约金超出了法定的标准，当事人有权请求适度降低。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。拉萨法务
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