房产纠纷 法律问答
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居民楼装修时间规定是什么[律师回复] 解析： 关于住宅装饰工程的法定施工时间及噪声限制，我国现行法律法规如下所述： 首先，根据我国《城市区域环境噪音标准》的相关规定，一类生活区域夜测时音量须控制在50分贝以下，二类生活区域夜测则在65分贝以下。 若超过上述标准且在晚上九点或十点以后进行作业，便已构成噪声污染，对周边居民产生打扰。 因此，当此类现象发生在你所在的地区时，即可认定为扰民事件； 其次，依据各地物业管理条例的相关规定，小区内部的装饰工程施工通常应遵循以下两个时间段： 即每日中午12时至下午两点以及每日傍晚7时至次日早上七点。 在此时间段内开展的装饰工程施工可以被视为合法且较为稳妥。 然而，每一个省份针对这方面的具体规定可能会有所差异，但总的原则仍然是在居民正常休息时段内的施工作业皆应当避免，以确保居民的生活品质不受影响； 最后，值得注意的是，根据《城市区域环境噪音标准》的规定，晚间11点到次日早晨7点这段时间内，声音分贝只要超过80分贝即算是扰民行为。 对于城市的五类区域而言，其各自所能忍受的最大环境噪声值具体如下： 1.疗养区和高档别墅区白天的环境噪音不应超过50分贝，晚上则要严格控制在40分贝以内； 2.以居住和教育文化机构为主体的区域白天的环境噪音可接受的范围则是55分贝，晚上应当降至45分贝； 3.居住、商业、工业混合区白天的环境噪音控制在60分贝以下，晚上则要保持在50分贝以下； 4.工业区白天的环境噪音允许达到65分贝，晚上也需控制在55分贝以下； 5.城市中的主要道路、河流、铁路线等两侧区域，白天的环境噪音控制在70分贝以下，晚上则需降低至55分贝以内。 此处，夜间是指从晚上10点至第二天清晨6点。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条 有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款 （一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的； （二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的； （三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的； （四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的； （五）破坏依法进行的选举秩序的。 聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。法律咨询顾问
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潍坊划拨用地房怎么改成出让用地房[律师回复] 解析： 土地使用性质的变更受到严格的城市规划制约，因此改变土地的使用性质通常需要遵循以下步骤： 首先，取得的土地若是属于出让性质，便可以直接向当地政府土地管理部门提出更改用地性质的申请，在此过程中，政府土地管理部门将会咨询相关规划部门以及其他相关机构的意见，然后根据综合考虑做出是否同意的决策。 若得到许可，则需要按照相关规定补缴相应的土地出让金； 其次，对于取得的土地为划拨性质的情况，依照现行法律法规，必须通过公开招标或拍卖的方式获取，同时还需缴纳相应的土地出让金； 再者，土地使用权的划拨是由政府部门经过批准，在土地使用者支付了补偿、安置等相关费用之后，将土地交付其使用，或者是将土地使用权无偿地交给土地使用者使用的一种行为； 此外，土地使用权的出让则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为； 最后，划拨土地作为政策性用地，一般只允许用于公益事业和基础设施建设工程等非营利性的用途，而不能用于其他商业目的，当前的经济适用住房建设用地也是采用划拨方式取得的。 值得注意的是，划拨土地是由政府无偿提供给用地者的，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿、安置费用，甚至有可能是无偿获得；而出让土地则是土地使用者以市场价格从政府手中购买而来。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。 第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。 第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。法律咨询顾问
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深圳市人才房申请条件2024是怎样的[律师回复] 解析： 关于聚众淫乱罪的法律量刑标准： 第一种情况，当聚众进行违反公序良俗的淫乱活动时，对于其中的首要分子或者参与次数过多者，应当判处五年以下的有期徒刑、拘役或管制。 而当行为人故意引诱青少年参加这样的淫乱活动时，应根据以上规定，从重处罚。 所谓聚众淫乱罪，是指行为人在公共场合公开无视国家法律以及公共道德规范，组织并动员多名性别不限的人参与淫秽行为的违法犯罪行为。 本罪的犯罪主体可以是普通大众，凡是达到成年年龄并且具备刑事责任能力的人都可能构成此罪。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百零一条 聚众进行淫乱活动的，对首要分子或者多次参加的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。 引诱未成年人参加聚众淫乱活动的，依照前款的规定从重处罚。法律咨询顾问
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暂住证办理流程是怎样的[律师回复] 解析： 1.请携带您身份证明文件及三张最近拍摄的一寸黑白免冠照片以备查验。 2.若您现居住于本市的住宅区（农业区）内，需出示屋主任意农业户口簿；如暂住于出租房内，则需同时提供房东的出租房屋合法证书；若暂住于用人单位内部员工宿舍，用人单位可开具留宿证明文件予以证明。 3.请同时向当地居（村）民自治管理站或社区委员会申请开具个人暂住状况证明资料。 对于在本地居住超过五年的外籍人士（按相关政策执行），应前往所属当地派出所办理A型《暂住证》。 对于已经在此居住满一年至五年之间但近期无违法犯罪记录的外籍人士，应向当地派出所申请办理B型《暂住证》。 对于不满一年、非务工经商者，以及来京从事务工经商活动并拥有法定暂住处所的外籍来京人员，应向划定的暂住地派出所申办C型《暂住证》。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。 监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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亲哥的房子过户给我还收费吗[律师回复] 解析： 在亲生兄弟姊妹间进行房屋产权转让时，通常会涉及到相关的税费支出。 这其中主要包括契税、登记费以及工本费等几个方面。 然而，当婚姻关系处于持续状态下的夫妇互换房产时，又或者是享有合法继承权的法定继承人以遗产继承方式完成房产转移时，是无需支付契税的。 法律依据： 《契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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城镇土地使用税商品房需要征收吗？城镇土地使用税商品房需要征收的。关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。3.2k浏览 2024-05-17
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住房商业贷款利率是多少？商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。8.1w浏览 2024-05-17
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北京住房公积金贷款利率是多少？五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。5w浏览 2024-05-17
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