房产纠纷 法律问答
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小区顶楼房间渗水应由谁来负责[律师回复] 小区顶楼房间出现渗水情况，责任承担可不是一概而论的，得看具体情况。 要是房屋还在保修期内，按照咱国家的《中华人民共和国民法典》等规定，开发商就像房子的“首任管家”，得对房子质量负责。好比顶楼渗水这样的质量问题，就得开发商出钱出力维修。这就像是他们得把交出去但有小毛病的“商品”给修好。 要是过了保修期，渗水是人为造成的，比如说楼上住户装修的时候不小心破坏了防水层，那这个搞破坏的住户就是“肇事方”，得负责修复，把事儿给摆平，要是给楼下造成损失，还得赔钱。受损的一方完全可以要求对方停止这种破坏行为，把漏水的问题解决好，并且赔偿自己的损失。 要是排除了人为因素，而且小区交了住宅专项维修资金，那顶楼屋面作为公共部位，就可以用这笔钱来修。不过这得业主们一起商量决定，再由业主委员会或者相关负责的人向有关部门提交申请，等审核通过就能用这笔钱维修了。 要是没交维修资金呢，维修责任就落到这栋楼全体业主头上了。因为楼顶是大家共有的，大家都有份儿，也都得承担责任。这时候业主们就得坐下来商量商量，分摊一下维修费用来把楼顶修好。所以居民们遇到顶楼渗水问题，先别慌，按不同情况处理，要是遇到难题，也可以咨询专业法律人士。律图那曲
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口头催告解除购房合同是否有效[律师回复] 1、口头催告解除购房合同有没有效，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，大家要是想解除合同，既可以一起商量着来，也能在满足法律规定或者事先约定的条件时解除合同。要是双方口头商量好了，而且能证明当时确实是这么想的，那口头解除合同是有法律效力的。 2、要是按照法律规定或者事先约定的条件来解除，像对方没按时履行主要义务，催了之后在合理时间内还是没做，这时候当事人就能解除合同。用口头方式催告也是可以的，不过有风险。因为口头说的很难留下证据，要是以后闹了纠纷，说自己已经口头催告过的一方，就得证明自己什么时候、跟对方说了什么。要是证明不了，可能就会吃亏。 3、一般来说，为了保证解除合同有效，也避免以后有麻烦，最好用书面形式催告，并且把相关证据留好。比如用邮政快递、发电子邮件，把解除合同的想法和理由说清楚。所以说，口头催告解除购房合同有可能有效，但从保留证据和减少法律风险的角度看，书面形式更靠谱。律图日喀则
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法拍房过户房东不清理物品要怎么办[律师回复] 法拍房过户后房东不清理物品，可这样处理。 先查看法院拍卖公告和相关文件，看有无房屋交付状态和腾退规定。通常，法院主持的法拍房拍卖成交后，得保证房屋能交付。要是有相关约定，就能按约定要求房东清理物品。 协商没用的话，可向执行法院反映。执行法院是拍卖组织者和执行者，有义务保障买受人权益，会采取强制执行措施，责令房东限期清理。若房东还是不履行，法院可自己或委托单位清理，费用由房东承担。 要是房东不清理物品让买受人有损失，像额外仓储费、房屋不能及时用的经济损失等，买受人可以收集证据起诉，要求房东赔偿。比如物品没清理的照片、和房东沟通记录、产生额外费用的票据等，都要留存好，用来支持诉求。律图那曲
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房子延迟三年交房应该怎样进行处理[律师回复] 房子延迟三年交房，购房者可以这样处理： 先查看购房合同。合同里一般会约定开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金。购房者能按合同要求开发商担责并支付违约金，违约金一般按逾期天数和已付房款一定比例算。 要是开发商延迟交房属根本违约，达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同。按照《民法典》，一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或迟延履行致使合同目的无法实现，另一方可以解除合同。购房者解除合同后，能要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。 若延迟交房并非开发商自身原因，比如是不可抗力导致，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。 要是协商没用，购房者可走法律途径。准备好购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证明等相关证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。律图阿里
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何种状况下可提出物业费打折要求[律师回复] 物业费想打折，这几种情况可以试试。 要是物业服务没达标，像小区卫生打扫不及时，垃圾老堆着；安保不行，外来人员随便进出还不用登记；绿化养护差，花草树木都不咋修剪等。出现这些，业主就能收集照片、视频、书面记录等证据，有了证据就能要求物业费打折。 房子空置也有机会打折。有些地方规定，房子连续空置半年或一年以上，业主可以向物业申请打折。不过不同地方规定和打折比例不一样，要留意当地政策。 还有物业违规收费时。要是物业违反合同或相关规定，私自扩大收费范围、提高收费标准，业主就能要求按正确标准收费，多收的部分可以折扣处理。这时业主得了解当地物价部门收费政策，判断物业收费是否违规。 要是想物业费打折，先跟物业好好协商。要是协商不成，能通过业主委员会沟通，也能向相关部门投诉、申请调解。实在不行，还能依法起诉来维权。律图那曲
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