房产纠纷 法律问答
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交房两年未收房会产生什么后果[律师回复] 1、交房之后两年都没收房，会带来不少后果。在物业费这块，按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是物业已经按照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就不付物业费。一般来说，从开发商发交房通知确定的交房日期开始，业主就得交物业费了。要是交房两年都没收房，那业主通常得把这两年的物业费补上。 2、房屋风险也得注意。在房子交付使用之前，要是房子有损毁或者灭失的情况，责任是开发商的；房子交付使用之后，风险就转到业主身上了。要是业主没有正当理由一直拖着不收房，等房子达到交房条件后，就算业主没实际接收，从交房通知确定的交付日期起，风险可能就转移到业主头上了。也就是说，这期间房子要是遭遇意外损失，责任可能得业主来担。 3、要是购房合同里有关于没按时收房的违约责任条款，业主可能得按照合同约定承担责任，比如要交违约金。 所以呢，业主收到交房通知后，最好尽快去验房收房。要是发现房子有质量问题，不符合交付条件，得赶紧跟开发商沟通，并且保留好相关证据。要是因为自己的原因没办法及时收房，可以提前跟开发商和物业公司商量解决办法。律图阿里
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中介代业主签订的合同是否有效力[律师回复] 日常生活里，中介代业主签合同的事儿挺常见，可这合同有没有效，得看不同情况。 要是中介有业主给的合法授权，也就是拿到了书面的授权委托书，而且委托书里把代理权限、代理期限这些都写得明明白白，那中介在这个授权范围里，以业主的名义签的合同，对业主就有法律效力。合同带来的权利和责任都得业主担着。打个比方，业主授权中介不低于某个价格卖房子，中介在这个价格基础上和别人签的房屋买卖合同就是有效的。 但要是中介没得到业主授权，或者签合同的时候超过了授权范围，这就属于无权代理了。这种情况下，合同的效力先不确定。要是业主后来认可了这个合同，那合同就有效；要是业主不认可，这合同对业主就没作用，得由中介来承担相应责任。 还有一种情况，就算中介有授权，可签合同的时候使了些坏手段，像欺诈、胁迫啥的，让合同违反了法律法规的强制规定，或者违背了公序良俗，那这合同也可能被判定无效。 给大家提个实用的法律建议，在和中介签合同的时候，一定要让中介出示业主的授权委托书，仔细看看授权范围和期限。要是发现合同有问题，要及时和业主沟通，避免自己的权益受损。律图林芝
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小区顶楼房间渗水应由谁来负责[律师回复] 小区顶楼房间出现渗水情况，责任承担可不是一概而论的，得看具体情况。 要是房屋还在保修期内，按照咱国家的《中华人民共和国民法典》等规定，开发商就像房子的“首任管家”，得对房子质量负责。好比顶楼渗水这样的质量问题，就得开发商出钱出力维修。这就像是他们得把交出去但有小毛病的“商品”给修好。 要是过了保修期，渗水是人为造成的，比如说楼上住户装修的时候不小心破坏了防水层，那这个搞破坏的住户就是“肇事方”，得负责修复，把事儿给摆平，要是给楼下造成损失，还得赔钱。受损的一方完全可以要求对方停止这种破坏行为，把漏水的问题解决好，并且赔偿自己的损失。 要是排除了人为因素，而且小区交了住宅专项维修资金，那顶楼屋面作为公共部位，就可以用这笔钱来修。不过这得业主们一起商量决定，再由业主委员会或者相关负责的人向有关部门提交申请，等审核通过就能用这笔钱维修了。 要是没交维修资金呢，维修责任就落到这栋楼全体业主头上了。因为楼顶是大家共有的，大家都有份儿，也都得承担责任。这时候业主们就得坐下来商量商量，分摊一下维修费用来把楼顶修好。所以居民们遇到顶楼渗水问题，先别慌，按不同情况处理，要是遇到难题，也可以咨询专业法律人士。律图那曲
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口头催告解除购房合同是否有效[律师回复] 1、口头催告解除购房合同有没有效，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，大家要是想解除合同，既可以一起商量着来，也能在满足法律规定或者事先约定的条件时解除合同。要是双方口头商量好了，而且能证明当时确实是这么想的，那口头解除合同是有法律效力的。 2、要是按照法律规定或者事先约定的条件来解除，像对方没按时履行主要义务，催了之后在合理时间内还是没做，这时候当事人就能解除合同。用口头方式催告也是可以的，不过有风险。因为口头说的很难留下证据，要是以后闹了纠纷，说自己已经口头催告过的一方，就得证明自己什么时候、跟对方说了什么。要是证明不了，可能就会吃亏。 3、一般来说，为了保证解除合同有效，也避免以后有麻烦，最好用书面形式催告，并且把相关证据留好。比如用邮政快递、发电子邮件，把解除合同的想法和理由说清楚。所以说，口头催告解除购房合同有可能有效，但从保留证据和减少法律风险的角度看，书面形式更靠谱。律图日喀则
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法拍房过户房东不清理物品要怎么办[律师回复] 法拍房过户后房东不清理物品，可这样处理。 先查看法院拍卖公告和相关文件，看有无房屋交付状态和腾退规定。通常，法院主持的法拍房拍卖成交后，得保证房屋能交付。要是有相关约定，就能按约定要求房东清理物品。 协商没用的话，可向执行法院反映。执行法院是拍卖组织者和执行者，有义务保障买受人权益，会采取强制执行措施，责令房东限期清理。若房东还是不履行，法院可自己或委托单位清理，费用由房东承担。 要是房东不清理物品让买受人有损失，像额外仓储费、房屋不能及时用的经济损失等，买受人可以收集证据起诉，要求房东赔偿。比如物品没清理的照片、和房东沟通记录、产生额外费用的票据等，都要留存好，用来支持诉求。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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网络诈骗18万从犯该怎么处罚网络诈骗18万属数额巨大，依法处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。从犯可从轻、减轻或免除处罚。司法实践中，需综合考量从犯在犯罪中的作用、参与度和获利情况。若从犯作用小、参与低、获利少，可能判三年以下；若作用极小、情节轻，有免罚可能，具体量刑由法院判定。1k浏览
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拿提成算合伙诈骗吗拿提成本身不算合伙诈骗。合伙诈骗是二人以上以非法占有为目的，用虚构事实等方法骗取较大公私财物的行为。仅拿提成不能认定诈骗，关键看业务活动有无欺诈。若业务合法合规，拿提成是正常报酬或收益，如无欺诈的销售提成。但参与欺诈业务拿提成，可能构成合伙诈骗，要担刑责。1.1k浏览
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集资诈骗赌资45万量刑多少集资诈骗赌资45万已达数额巨大标准。司法规定，集资诈骗30万以上就属“数额巨大”，以非法占有为目的，用诈骗手段非法集资且数额巨大的，会处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。法院量刑时会综合多方面因素，具有自首、立功情节可从轻或减轻处罚，拒不退赃、造成恶劣影响可能从重处罚。1.7k浏览
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