房产纠纷 法律问答
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交房保证金不退算不算诈骗[律师回复] （一）首先要查看收取保证金时的情况。若开发商等相关方从一开始就没打算退还，用编造事实或者隐瞒真实情况的办法，让业主交保证金，而且涉及金额达到一定标准，就可能是诈骗。比如明明知道不符合退还条件却故意误导业主交钱 。 （二）接着看是否属于合同履行纠纷。要是是因为交房条件、保证金退还条件等方面有争议，导致没退保证金，这一般就是民事违约纠纷。 所以不能一看到保证金没退就说是诈骗，得仔细分析实际状况。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。律图山南
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购房合同补充协议要注意什么[律师回复] 购房合同补充协议的注意事项至关重要，关乎购房者的切身权益。 1. 权利义务明确：需清晰界定双方购房过程中的各项权利与义务，像开发商交房标准、时间，购房者付款方式、时间等，防止模糊不清引发后续争议。 2. 违约责任明晰：明确双方违约时承担的责任形式与赔偿范围，纠纷发生时可据此准确判定责任和赔偿数额。 3. 争议解决约定：约定好仲裁或诉讼的纠纷解决方式，了解不同方式特点后作出合适选择。 4. 保持协调一致：补充协议要与原购房合同一致协调，不冲突。对于房屋质量、小区配套等原合同未详尽内容，要在补充协议详细说明。 建议签订前仔细阅读条款，对疑问条款及时与开发商沟通确认；必要时可寻求律师帮助，确保协议内容合法合理，保障自身权益。律图阿里
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私下买房协议书有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议书，在符合一定条件时是有效的。具体来说： 1. 有效情况： - 协议双方得有相应的民事行为能力，也就是能对自己的行为负责。 - 双方意思表示得是真实的，不存在欺骗等情况。 - 不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如双方都有完全民事行为能力，协议里清楚写明房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，且双方都签字盖章了，这种情况下协议通常有效。 2. 无效情况： - 若一方通过欺诈、胁迫手段订立协议。 - 协议内容违反法律法规强制性规定，像没取得相应审批手续等，那协议可能会被认定无效或者部分无效。 总之，私下买房协议书有效与否得看具体情况。所以，建议在签协议前咨询专业律师，保证协议合法有效。西藏法务
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购买自建房合同协议书受法律保护吗[律师回复] 关于购买自建房合同协议书是否受法律保护，要从多方面来分析，具体情况如下： 1. 合法情形：如果自建房有合法的土地使用手续以及建设规划等相关证件，而且合同双方主体是合适的，合同内容也不违反法律法规的强制性规定，那这样的合同通常是受法律保护的。比如说，土地是集体土地的话，那得在本集体组织成员之间进行交易；要是国有土地，就得符合相关房地产法规。 2. 风险情形：一般来说，合法的自建房购买合同协议书受法律保护。但要是存在土地性质不合法、主体不合格或者合同内容违法等情况，那合同可能就无效了，还会面临法律风险。 所以，在签订购买自建房合同协议书之前，一定要确保相关手续是合法合规的，同时要明确好双方的权利和义务，这样才能保障自己的合法权益。西藏法务
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安置房买卖合同未到5年算违约吗[律师回复] 关于安置房买卖合同未到5年是否构成违约的问题，一般情况下并不一定就是违约。具体分析如下： 1. 若合同里明确说了要在一定期限（比如5年）之后，才能行使相关权利或者办理像过户这类的手续，那要是没到这个期限就要求履行相关义务，这种情况就可能构成违约。 2. 要是合同里没有做这样的约定，仅仅因为没到5年就说对方违约，这得看具体情形。例如，要是因为政策等双方都没办法控制的原因，导致没办法按时办理相关手续，那通常是不构成违约的。 总之，是不是违约得按照合同的约定以及具体的情况来确定。要是对合同约定不太清楚或者出现了纠纷，最好及时找专业律师咨询一下，这样就能维护好自己的合法权益了。西藏法务
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