房产纠纷 法律问答
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日喀则...-卓玛律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买过来多久可以再卖掉[律师回复] 解析： 在处置二手房产的过程中，完成房产证的申领之后，您便可随时决定将其出售。 只需要履行相关的房屋过户手续，取得具有法律效应的不动产物权证书，即可合法地将此房产进行对外转让和销售，且并无任何时间上的限制。 根据我国现行的法律法规，房屋作为一种特殊的不动产，必须经过严格的不动产登记程序，方能实现物权的有效变更。 因此，在签署完房屋买卖合同之后，仍需依法进行不动产登记，以确保买卖行为的合法性与有效性。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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买二手房合同价格写低有没有影响[律师回复] 解析： 若您在交易过程中故意将房屋买卖合同价格压低，事后若买方选择透过银行贷款来支付款项，则其可能需承担高额税费负担。 这主要得看买方是否能够以全款形式履行合同约定的价格，倘若如此，税收对他们的影响相对较小。 基于此，我们强烈建议您避免在合同上过度降低价格，虽然此时您可能需要额外支付数千元费用，但从长远角度来看，这未必不能为您节约超过十万元的资金。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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二手房过户合同价太低[律师回复] 解析： 若是您与对方签订合同的价位被设定得过低，那么在未来出售房屋时，假如对方欲选择向银行贷款融资购房，便可能会面临支付高昂税费的局面。 然而，取决于对方是否选择全额支付房价且按照相同的合同金额进行税费支付，这可能并不会对最终的税务负担产生太大的影响。因此，我们强烈建议您在签定合同时务必留有余地，而非制定过于保守或不利的定价策略。虽然眼前看起来您可能需要额外支付数千元，但在未来，这些成本投入与节约总额之间或许能够比肩达数十万之巨。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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二手房付了定金的房子不想要了怎么办[律师回复] 1.首先，请务必确认你签署的那份购房合同是否属于正规的正式文本，若并不符合正式规格，则你有权与卖家进行协商或提出诉讼，请求返还该笔定金，这样便可有效地化解此问题。 2.反之，倘若你签定的乃是认购合同这类具备法律约束力的文件，那么双方就需通过友好协商来解决这一争端，各方都应尽力维护自身的权益。能否顺利退还已支付的定金，则完全取决于双方协商过程中所达成的共识结果。 3.在实际操作中，我们始终主张依照合同约定行事，并依据合同所列出的违约条件来承担相应的赔偿责任，以妥善处理此事。能否收回定金以及是否涉及更高额的赔偿金，均须参照合同具体条款而定，同时确保其内容合情合理、合法规范。 4.若在双方协商结束后未能达成共识，那么你们便可以向法院递交诉状，由法院依据相关法律法规作出公平裁决，通常情况下也是基于合同条款来给出最终判断。 5.若你不再有意购买该二手房产，且卖家在此过程中有违约行为出现（例如房屋存在严重质量问题、未按合同约定的时间及地点进行签约等），此时你需要收集充分的证据来证明这些情况，然后再尝试与卖家进行协商或者提起诉讼，要求解除购房合同并退还定金。 6.在大多数情况下，当你已经签订购房合同并且生效之后，若你有意取消交易，卖家往往可能拒绝退还预付定金，而且在相关协定中一般也会明确注明这种情况下不予退还定金，因此想要成功撤销合同并拿回首付款恐怕并非易事。房产纠纷律师...
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二手房买卖合同解除纠纷怎么解决[律师回复] 解析： 当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择： 首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产税和土地使用税缴纳时间是什么时候1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。2、购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。10w+浏览 2024-06-16
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找中介卖房注意事项有哪些在委托中介出售房产时，务必注意以下几点：首先，选择有合法有效工商营业执照和房管局颁发的经纪机构资质证书的中介公司；其次，根据自身需求，对比分析各中介公司的服务模式，选出最适合的一家；最后，在实地看房前，务必仔细阅读并理解“中介代理合同”的条款。特别提醒，避免与经纪人私下交易，以防权益受损。遵循这些建议，能更安全、有效地完成房产交易。1.2k浏览 2024-06-16
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