房产纠纷 法律问答
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没有房产证的房子有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）从房屋所有权层面看，依据法律，不动产物权的设立、变更等要经过登记才发生效力，没有房产证的房子，其所有权归属在法律上是不确定的。 例如合法建造房屋，建造人在事实行为完成时取得物权，即便没办房产证，在这方面有其权益基础。 （2）关于房屋买卖合同，若不存在法定无效情形，即便房子没房产证，合同依然有效。只是无法产生物权变动的结果，也就是不能完成房屋产权的正式转移。 （3）没有房产证的房子在诸多事务中风险重重。交易时可能因产权不明产生纠纷；抵押时可能因不符合规定无法办理；继承方面也可能面临复杂情况，导致权益难以保障。 提醒： 没有房产证的房子交易等有风险，建议尽快依规办理房产证，保障自身权益 。律图那曲
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未满18岁情侣可以住钟点房吗[律师回复] 结论： 未满18岁情侣能否住钟点房要分情况，已满16周岁且以自己劳动收入为主要生活来源可自行入住，未满16周岁通常不能单独入住，具体依实际情况。 法律解析： 在法律中，已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为完全民事行为能力人，有能力对自己的行为负责，所以可以自行决定入住钟点房。而未满16周岁的未成年人，属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人。旅馆接待旅客住宿需登记并查验身份证件，对于这类未成年人，旅馆有保障其安全的义务，无监护人陪同，一般不会接待单独入住。不同地区旅馆规定和执行有差别。要是在这方面遇到困惑或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且适合实际情况的法律建议 。律图林芝
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房贷主还款人可以改吗[律师回复] 房贷主还款人确实通常能更改。这是因为房贷作为借贷合同关系，变更主还款人属于合同主体变更，在法律上是可行的，但要依循一定规范。 具体如下： 首先，需取得贷款银行同意。银行会严格评估新还款人的还款能力、信用状况等，只有新还款人资质达标，银行才会批准变更 。 其次，要向贷款银行提出书面申请，并提交如新旧还款人的身份证、收入证明等相关资料。银行审核通过后，会安排签订变更协议。 最后，务必仔细查看原贷款合同条款，因为部分合同可能对主还款人变更有特殊约定。若涉及房屋共有人变更主还款人，因关乎房产权益等法律问题，必要时应咨询房产登记部门 。如此，才能确保房贷主还款人变更顺利完成。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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