房产纠纷 法律问答
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二手房前业主多交物业费要怎么处理[律师回复] 买二手房遇到前业主多交物业费的情况，该怎么处理？下面给大家支支招。 首先，看看购房合同里关于物业费结算是怎么说的。要是合同约定前业主多交的物业费由现业主承担，那现业主就得给前业主相应的钱；要是约定前业主自己和物业处理，前业主就找物业退钱。 要是合同没约定，前业主可以和物业公司商量。因为从物业服务合同的角度看，前业主和物业有合同关系，多交的物业费属于不当得利，物业应该把多收的钱退给前业主。前业主得带上缴费凭证等证据去要求退费。 要是物业不肯退钱，前业主可以走法律途径。收集好缴费凭证、物业服务合同等证据，去法院起诉，让法院判决物业返还不当得利。 对于现业主来说，要是前业主已经和物业协商好退费，在交接房子的时候，一定要确认物业费已经结算清楚，免得以后有麻烦。要是前业主把多交的物业费转给现业主抵后续费用，得让三方签个书面协议，把各自的权利和义务写清楚。律图阿里
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买卖二手房判定标准是合同吗[律师回复] 在二手房买卖中，判定交易是否成立是个复杂的事儿，合同是重要依据，但不是唯一的。 从交易达成层面来看，二手房买卖合同就像是买卖双方达成一致意愿的“书面约定”。按照民法典的规定，合法成立的合同从签订那一刻起就生效了。合同里会详细写清楚房屋的具体情况、价格、付款方式以及过户时间等重要内容。一旦合同生效，买卖双方就得按照合同办事。要是有一方违反了合同约定，另一方就可以依据合同去追究对方的责任。所以，合同在明确双方权利义务、确定买卖关系是否成立方面起着关键作用。 然而，从房屋所有权转移的角度来说，仅仅签了合同可不算完。法律规定，像房屋这种不动产，它的所有权变更得经过合法登记才能生效。也就是说，只有完成了过户登记手续，房屋的所有权才真正从卖方转到了买方手里。就算合同是有效的，但要是没办理过户，房子的所有权依然属于卖方，买方只是有要求卖方履行合同的权利。 另外，实际的交易行为也能影响对买卖关系的判定。比如买方付了房款，卖方把房子交了出来，就算合同有点小毛病或者根本没签书面合同，这些实际的交易行为也可能被当作买卖关系存在的证据。 给大家提个实用的法律建议：买卖二手房时，一定要签订详细、合法的合同，明确规定双方的权利义务。同时，要尽快办理过户登记，保障自己对房屋的所有权。要是遇到合同纠纷或者其他问题，及时咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
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无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
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过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
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