房产纠纷 法律问答
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租赁合同起诉期间的房租谁承担责任[律师回复] （一）当是出租人原因致使合同履行有障碍，像房屋有重大质量问题不能正常用，影响承租人使用的，承租人可收集房屋质量问题的证据，如照片、维修记录等，向法院说明情况，主张此期间房租由出租人承担。 （二）要是承租人自身原因，比如无故拖欠房租引发诉讼，承租人应尽快补齐拖欠房租，积极与出租人协商解决纠纷，避免承担更多不利后果。 （三）若双方无明显过错产生争议，双方都要准备好能证明自身主张的证据，比如沟通记录、相关费用支出凭证等，以便法院酌情判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务 。这体现了在双方无明显过错时，法院依公平原则判定房租承担方的法律依据。律图日喀则
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楼下漏水起诉楼上律师费谁付[律师回复] （一）仔细查看与楼上邻居或物业签订的合同，重点关注其中关于纠纷处理及费用承担的条款，看是否有因漏水这类过错导致纠纷时，过错方承担律师费的约定。 （二）与楼上邻居进行沟通协商，尝试友好解决漏水问题，在协商过程中提及律师费承担事宜，看能否达成一致。 （三）咨询专业律师，让律师帮忙全面审查案件情况，确认是否存在其他可能让楼上承担律师费的途径。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任 。如果合同中有关于律师费承担的约定，就应按照合同约定来执行。律图那曲
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购房合同补充协议要注意什么[律师回复] 购房合同补充协议的注意事项至关重要，关乎购房者的切身权益。 1. 权利义务明确：需清晰界定双方购房过程中的各项权利与义务，像开发商交房标准、时间，购房者付款方式、时间等，防止模糊不清引发后续争议。 2. 违约责任明晰：明确双方违约时承担的责任形式与赔偿范围，纠纷发生时可据此准确判定责任和赔偿数额。 3. 争议解决约定：约定好仲裁或诉讼的纠纷解决方式，了解不同方式特点后作出合适选择。 4. 保持协调一致：补充协议要与原购房合同一致协调，不冲突。对于房屋质量、小区配套等原合同未详尽内容，要在补充协议详细说明。 建议签订前仔细阅读条款，对疑问条款及时与开发商沟通确认；必要时可寻求律师帮助，确保协议内容合法合理，保障自身权益。律图阿里
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私下买房协议书有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议书，在符合一定条件时是有效的。具体来说： 1. 有效情况： - 协议双方得有相应的民事行为能力，也就是能对自己的行为负责。 - 双方意思表示得是真实的，不存在欺骗等情况。 - 不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如双方都有完全民事行为能力，协议里清楚写明房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，且双方都签字盖章了，这种情况下协议通常有效。 2. 无效情况： - 若一方通过欺诈、胁迫手段订立协议。 - 协议内容违反法律法规强制性规定，像没取得相应审批手续等，那协议可能会被认定无效或者部分无效。 总之，私下买房协议书有效与否得看具体情况。所以，建议在签协议前咨询专业律师，保证协议合法有效。西藏法务
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购买自建房合同协议书受法律保护吗[律师回复] 关于购买自建房合同协议书是否受法律保护，要从多方面来分析，具体情况如下： 1. 合法情形：如果自建房有合法的土地使用手续以及建设规划等相关证件，而且合同双方主体是合适的，合同内容也不违反法律法规的强制性规定，那这样的合同通常是受法律保护的。比如说，土地是集体土地的话，那得在本集体组织成员之间进行交易；要是国有土地，就得符合相关房地产法规。 2. 风险情形：一般来说，合法的自建房购买合同协议书受法律保护。但要是存在土地性质不合法、主体不合格或者合同内容违法等情况，那合同可能就无效了，还会面临法律风险。 所以，在签订购买自建房合同协议书之前，一定要确保相关手续是合法合规的，同时要明确好双方的权利和义务，这样才能保障自己的合法权益。西藏法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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