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踹坏电梯属于什么案件
[律师回复] 解析: 对于某些肇事者在公共场合恶意地踹毁电梯门的行为,若达到一定金额标准,则有可能被定性为犯故意毁损财物罪。依据我国《中华人民共和国刑法》之明文规定,任何人故意销毁或损坏公私财产,只要其价值较大且具有其他严重情节的话,便会被判以三年以下有期徒刑、拘役或处罚金;而如果这类性质恶劣的犯罪数额庞大或存在其他极端严重情形时,犯罪分子将面临的刑期可能长达三到七年不等。 法律依据: 《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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未装修入住的物业费最新规定是什么
[律师回复] 在面临新购置房产尚未装修并实际居住时,即使该房屋呈现为毛坯状态,即便开发商已经达到交房标准并且已通过电话或者其他方式正式通知到业主收房,若业主因个人原因未能及时完成交房手续,则从该业主接到交房书面通知那日算起,须开始计缴物业费用。 然而,若是业主已经与开发商达成了交房手续方面的协议,那么无论此后业主是否入住此房产,都是需要支付相应的物业费用的。请注意,小区物业服务的正常运作并非仅仅受某位特定业主是否入住所影响。然而,根据业主的特殊情况,未装修且实际未进住的房屋,其物业费用可予以适当折扣优惠。据相关法例明文规定,最高可给予五成的折扣。因此,业主完全有理由与物业管理部门协商确定适宜的折扣比例事宜。
房产纠纷律师...
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物业和业主必须要签协议吗
[律师回复] 在签订物业合同的过程中,除物业服务企业以外,还包括以下几类主要的参与方: 1.对于那些尚处于开发建设阶段的项目而言,物业公司将会与项目的开发商共同签署《物业前期管理合同》; 2.若所涉项目已经进入正式运营状态,且仅存在一位或少数几位大型业主的话,他们将有机会与物业公司单独签署《物业服务合同》; 3.假如一个物业项目有诸多业主的话,他们将通过业主会议进行讨论,并最终授权业主委员会代表全体业主与物业公司签订《物业服务合同》。需要注意的是,除非涉及到特定住宅物业,否则物业公司一般不会单独与个别业主订立物业合同。
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电梯广告收费归业主还是物业
[律师回复] 依据相关法律法规规定,小区电梯产生的广告费实属全体业主共有的财产权益。考虑到电梯作为业主共有公共设施的性质,物业公司并无所有权支配权,仅享有对保障业主乘梯安全及确保电梯运转正常这方面的责任和义务。基于此,业主无疑拥有对小区内电梯的使用权及获得相应收益的法定权力。在经过适当扣除广告经营所必需的合理费用之后,剩余的收入理应全部归于全体业主共同分享。
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宝鸡大修基金收费标准
[律师回复] 解析: 关于大修基金的计算方式规定如下: 在通常情况下,根据房产所在地域的实际房屋改造成本定价标准,需要按每个平米的建筑面积交纳该成本价的2%作为大修基金。如果涉及到多层住宅物业项目,则其应缴纳的大修基金不应少于全部购房总金额的20%;而针对高层住宅物业项目,其大修基金的上缴额度应至少达到销售总金额的30%。在此基础之上,房屋销售总款项中的剩余部分将组织一次性的集中提取作住宅专项维修费用。 法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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律师说法·房产纠纷
个人商业贷款利率是多少?
商业贷款又称个人住房贷款,个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款,用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
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2024士官转业安置新政策是什么?
退出现役的士官符合下列条件之一的,转业安置:1、服现役满10年的。2、服现役期间荣获二等功以上奖励的。3、服现役期间因战、因公致残被评为二等、三等伤残等级的。4、服现役未满10年,国家建设需要调出军队的。5、符合退休条件,地方需要和本人自愿转业的。
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享受工伤待遇商业保险可否同时赔付
工伤保险待遇与商业保险待遇可以同时享受。用人单位为职工购买商业性人身意外伤害保险的,不因此免除其为职工购买工伤保险的法定义务。职工获得用人单位为其购买的人身意外伤害保险赔付后,仍然有权向用人单位主张工伤保险待遇。
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