房产纠纷 法律问答
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日喀则-卓玛律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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何种状况下可提出物业费打折要求[律师回复] 物业费想打折，这几种情况可以试试。 要是物业服务没达标，像小区卫生打扫不及时，垃圾老堆着；安保不行，外来人员随便进出还不用登记；绿化养护差，花草树木都不咋修剪等。出现这些，业主就能收集照片、视频、书面记录等证据，有了证据就能要求物业费打折。 房子空置也有机会打折。有些地方规定，房子连续空置半年或一年以上，业主可以向物业申请打折。不过不同地方规定和打折比例不一样，要留意当地政策。 还有物业违规收费时。要是物业违反合同或相关规定，私自扩大收费范围、提高收费标准，业主就能要求按正确标准收费，多收的部分可以折扣处理。这时业主得了解当地物价部门收费政策，判断物业收费是否违规。 要是想物业费打折，先跟物业好好协商。要是协商不成，能通过业主委员会沟通，也能向相关部门投诉、申请调解。实在不行，还能依法起诉来维权。律图那曲
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不告知物业便擅自装修会如何[律师回复] 业主不跟物业说一声就擅自装修，会带来不少麻烦。 从合同角度讲，业主和物业一般都签了物业服务协议，里面会写明业主装修得提前告诉物业，还要办好相关手续。要是擅自装修，那就违反合同了。这时候，物业有权利按照协议，让业主承担违约责任，像交违约金这种情况就可能出现。 行政管理上，国家有相关法律法规规范住宅室内装修活动。擅自装修可能会违反这些规定，比如没经过允许就改动建筑主体和承重结构。要是这样，建设行政主管部门就有权要求你改正，还会对你罚款。要是因为你的装修给邻居家造成了损失，你得承担民事赔偿责任，要把受损的地方修好，赔偿邻居家因为你装修导致的财物损失，还有因为房屋损坏影响居住产生的费用等。 另外，物业为了保障全体业主的利益和小区正常秩序，发现你擅自装修后，有权利制止你的违规装修行为，可能会要求你停工，暂扣施工工具。要是你不配合，就可能引发更多纠纷，甚至会被物业告上法庭。 所以说，业主装修前一定要按规定告诉物业，把相关手续办好，让装修活动合法合规，避免给自己惹来不必要的麻烦。律图林芝
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民法典里物业费追诉期限是多长[律师回复] 物业费追讨在法律上是有时间规定的。按照《中华人民共和国民法典》，物业费追诉期限和一般诉讼时效一样，是三年。这个三年从你知道或者应该知道自己权利被侵害，以及知道是谁侵害了你的权利那天开始算。 举个例子，要是物业服务公司知道从某个缴费时间开始，业主没交物业费，自己的权益受到了损害，那么从这个时间算起的三年内，物业都能通过法律手段去追讨这笔物业费。 在这三年里，有些情况会让诉讼时效重新计算。比如物业给业主发书面通知催交物业费，这就属于法定的诉讼时效中断情形。还有，要是遇到了不可抗力，像自然灾害之类的，让物业没办法行使追讨权利，诉讼时效就会暂时停止。等这些阻碍因素消除后，再给六个月时间，诉讼时效就到期了。 要提醒大家的是，要是三年诉讼时效过了，业主就有理由在法庭上提出时效抗辩。但如果业主自己主动把物业费交了，之后又反悔说诉讼时效过了想把钱要回去，法院是不会支持这种做法的。 给大家的法律建议是，物业要及时催交物业费并且保留好证据，避免因为诉讼时效问题导致无法追讨欠款。而业主在享受物业服务的同时，也要按时缴纳物业费，要是有特殊情况不想交，最好和物业好好沟通解决。律图阿里
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起诉物业正常要花多长时间[律师回复] 起诉物业要花多长时间，得看适用的程序。 要是案件事实清晰，双方的权利和义务明确，也没什么大的争议，就会用简易程序来审理。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院用简易程序审理案件，得在立案那天开始算三个月内结案。 但要是案件比较复杂，就得用普通程序审理。法院用普通程序审理案件，通常要在立案之日起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长时间，院长批准后能再延长六个月；要是还不够，就得向上级法院申请批准。 要是当事人对一审判决不服，提起上诉，就进入二审程序了。法院审理对判决的上诉案件，要在二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，院长批准就行。要是对裁定上诉，法院要在二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 实际打官司的时候，还可能会有鉴定、公告这些情况，这就会让案件审理时间变长。所以起诉物业具体要多久，得结合实际情况来判断。律图林芝
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地下车位租了物业费谁出[律师回复] 在地下车位租赁场景中，物业费由谁承担是很多人关心的问题。这得看租赁合同里是咋说的。要是合同里清楚写了由承租人承担车位物业费，那承租人就得按约定交钱。举个例子，合同上写着“租赁期间，车位物业费由乙方（承租人）承担”，承租人就有缴费的责任。 要是合同没提这事儿，一般就按照“谁使用，谁付费”的原则来。因为承租人在用车位，享受着物业服务企业对车位的保洁、安保等服务，让他们付物业费挺合理。 但也不是绝对由承租人承担，有些情况物业费得出租人掏。要是当地有相关政策规定，或者物业服务合同里写明由业主（出租人）交车位物业费，那就算车位租出去了，物业费还是得出租人来付。 要是承租人和出租人因为物业费承担的事儿起了争执，也别慌。双方可以先坐下来好好商量，看看能不能达成一致。要是商量不拢，也可以找个第三方来调解。要是还解决不了，就按照租赁合同里约定的争议解决办法，去申请仲裁或者到法院起诉。 给大家提个醒，签车位租赁合同的时候，最好把物业费承担的事儿写清楚，免得到时候有纠纷。要是遇到法律问题，也可以咨询专业的律师，让他们帮忙出出主意。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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