房产纠纷 法律问答
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业主损坏小区公共设施要承担什么责任[律师回复] （一）对于小区公共设施被业主损坏的情况，首先应及时通知物业，物业要对损坏情况进行详细记录和拍照留存证据。 （二）与损坏公共设施的业主沟通，明确告知其行为违反了对公共设施合理使用与保护的义务，要求其承担恢复原状或赔偿损失的责任。 （三）若业主拒绝承担责任，可通过业主委员会协商解决，协商不成的，可考虑走法律途径维护全体业主权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。律图林芝
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物业诉讼业主拒交物业费如何调解[律师回复] 法律分析： （1）物业费纠纷调解，首要的是营造平和协商氛围。物业详细说明服务内容、成本及费用去向，让业主了解物业费用途；业主清晰表达不满，利于矛盾聚焦。 （2）因服务质量问题业主拒交物业费，物业有责任审视自身不足。如卫生、安全保障等方面存在问题，应制定改进方案并明确期限，以解决业主实际困扰。 （3）对于长期拖欠物业费且业主有经济困难的情况，双方可协商分期支付并制定还款计划。物业给予优惠或减免部分滞纳金，体现调解诚意，有助于化解矛盾。 （4）调解中引入第三方，如业委会或人民调解委员会，能提升调解的公信力与公正性。 （5）达成调解协议后，形成书面文件，明确双方权利义务、履行方式和时间，为协议履行提供保障。 提醒： 书面调解协议具有法律效力，双方应严格履行。不同物业费纠纷情况各异，若有疑问建议咨询专业法律意见。律图日喀则
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未入住物业费怎么收取[律师回复] 结论： 一般情况下未入住房屋的业主也需交物业费，但各地政策有差异，部分地区支持空置房屋一定比例减免，业主可先看合同约定，再了解当地政策并申请减免。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人依约提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费，所以通常未入住业主也需缴纳物业费。不过各地政策不同，一些地区允许房屋空置时减免10%30%的物业费，具体比例按地方规定或合同约定。业主遇到这种情况，应先查看与物业公司签订的合同中有无未入住物业费的特殊约定，若没有就了解当地政策。符合减免条件时，要及时向物业公司提出申请并按要求提供房屋空置等证明材料。如果大家在物业费缴纳及减免方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。律图林芝
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物业仲裁一方联系不上咋办[律师回复] 法律分析： （1）仲裁送达环节，遵循仲裁规则进行送达是保障程序正义的基础。只要按照约定或法定方式，将相关文书寄往注册地址、经常居住地等，规定期限一到，不论对方是否签收，都视为送达，这避免了因一方故意躲避而阻碍仲裁进程。 （2）缺席审理与裁决环节，仲裁庭有权在被申请人无正当理由不到庭的情况下进行缺席审理。这一规定体现了仲裁的效率原则，同时也表明当事人不应以逃避的方式对待仲裁，缺席裁决和对席裁决效力相同，是对各方权益的公平维护。 （3）强制执行环节，胜诉方在对方不履行裁决时可申请法院强制执行，法院的多种执行措施有力保障了胜诉方权益，确保仲裁裁决得以有效执行。 提醒： 物业仲裁中任何一方都不应试图通过失联来逃避责任，否则将面临缺席裁决和强制执行的后果，建议各方积极面对仲裁程序 。律图阿里
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