房产纠纷 法律问答
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物业不交物业费不管停水停电怎么办[律师回复] 解析： 在物业管理过程中，倘若业主未能按时缴纳物业费用，物业公司采取停水停电措施以迫使其支付，如此行为实属违法之举。在这种情况下，物业公司理应通过合规的法律手段进行追索，如向业主发送催款通知或提起法律诉讼等以此来解决问题。 然而，在某些特殊情形下，如业主确实存在经济困难无法按时交纳物业费用，在经过反复沟通后仍无法达成共识时，物业公司可以考虑通过启动法律程序或其他合法渠道来解决这一问题，但是切勿采用停水停电等过激的手段。否则，物业公司将可能面临法律风险和社会舆论压力，同时也会对业主的日常生活造成极大的困扰，侵犯了他们的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。拉萨法务
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烂尾楼业主该如何维权[律师回复] 解析： 针对已经完成备案的房产项目出现烂尾状况，当地政府会采取相应措施予以妥善处置。对于尚未竣工、由于各种原因导致出现烂尾状态的楼盘，购买该住宅的消费者要求退还已支付的购房款项的相关权益应在主张工程款项债权之前得到充分保障，这是因为相较之下，工程款项债权先是优先于建设工程典质权，因此从整体法律框架来看，消费者所拥有的房屋购买权理应赋予更高的优先级，其权益应得到政府部门的妥善处理和保护。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。拉萨法务
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商铺管理物业纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在发现某物业服务提供者的行为不端或未履行相关职责时，业户可依法采取以下步骤： 首先，应前往所在城市的地产管理局物业管理处进行投诉，该机构乃全市范围内物业管理行业的主要监管单位； 其次，在投诉之前，业户需妥善准备相关材料，避免采用口头投诉的形式，而建议以书面形式进行呈递； 最后，在提交书面投诉之前，业户需要仔细查阅与物业公司签订的物业管理协议，明确物业公司在哪些方面未能尽职尽责，并确保所提供的证据详实且全面。若双方之间的纠纷确实难以通过协商解决，业户可向当地房管局下属的专门负责物业管理争议仲裁事宜的特定仲裁委员会提出仲裁申请，即便对仲裁裁决持有异议，亦可进一步向当地人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。西藏法务
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物业延期交房费用一般是多少[律师回复] 解析： 若因未如期交楼导致赔偿责任，其起始日期应为交楼截止日后次日。违约所涉金额则具体依据违约时间的长短划分为万分之三至万分之五不同等级，主要基于两种情况分别考虑：即逾期是否超过60天。 先来谈谈逾期60天内的情况。在此期间内，开发商必须每天向买方支付已交付房价款之万分之三，以作为未履行合约约定之日数的违约金。另一方面，如果逾期已经超过了60天，那么买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同被解除，开发商须自收到解除通知之日起60天内全额返还买方所支付的房款，同时还需按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行原合同，但此时开发商将承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。拉萨法务
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房屋质量问题属于物业管吗[律师回复] 解析： 若发现楼盘存在质量瑕疵，首要的处理方式应是联系开发商，因购房客户与开发商签署了直接的契约合同，开发商作为商品房的主要生产与售卖方，需承担最终的产品质量责任。当开发商向购房客户做出赔偿后，若发现该质量问题系第三方造成，则开发商有权依据合同约定，继续向相关责任单位寻求赔偿。 若开发商未能妥善予以解决或者购房客户对于开发商的解决方案感到不满，当事人便有权利向建设工程质量监督机构提出组织认定，亦或是向同级建设行政主管部门进行投诉。此种情况下，住户还可以选择直接委托具备法定结构安全性鉴定资质的服务机构，以对该房产进行专业鉴定，鉴定结果可作为民事赔偿的重要证据。 在以上途径仍无法解决问题的情况下，购房客户可以根据有关法律法规及自身的实际情况，向仲裁机构提起仲裁申请，或依法向各级人民法院提起诉讼。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。拉萨法务
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