房产纠纷 法律问答
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限购合同效力如何认定[律师回复] 限购合同效力要依不同情形判断。若签订合同时双方都知晓限购政策，且合同未违反法律法规强制性规定，只是因限购出现无法过户等履行难题，合同通常有效，但无法继续履行，违约方要担责。若一方故意隐瞒限购事实使另一方签约，受欺诈方有权撤销合同，撤销后合同自始无效，过错方需赔偿对方损失。若合同违反限购政策效力性强制性规定，像用虚假材料规避限购，合同可能被认定无效，此时取得财产应返还，过错方赔偿对方损失。 1.双方明知限购政策的，应继续履行合同或承担违约责任，尽量协商变更合同履行方式。 2.一方隐瞒限购事实的，受欺诈方及时行使撤销权并要求过错方赔偿。 3.合同违反效力性强制规定的，返还财产并协商赔偿，协商不成可诉讼解决。律图那曲
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毁约中介费能要回来吗[律师回复] 毁约情况下能否要回中介费需分情况而定。若因中介过错导致交易毁约，像隐瞒重要信息、提供虚假情况等，依据民法典，中介应退还中介费，若给委托人造成损失还需赔偿。 若因委托人自身原因毁约，且中介已促成合同成立，一般中介有权收取报酬，中介费较难要回。但如果合同有特殊约定，比如毁约时可退还部分中介费，则按约定处理。 若毁约是因不可抗力等不可归责于双方的原因，中介费退还问题可先由双方协商，协商不成可诉至法院，由法院判定。 建议如下：一是在与中介签订合同时，明确约定毁约情况下中介费的退还条件和比值。二是交易过程中，双方都要注意保留相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。律图那曲
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房屋买卖中阴阳合同的效力如何判定[律师回复] 1.房屋买卖阴阳合同效力判定要区分情况。“阳合同”因非双方真实意思表示用于对外公示，通常无效；“阴合同”若内容合法合规、体现真实意思则有效。 2.像为避税签订阴阳合同，“阳合同”价格虚假无效，“阴合同”按真实价格签订且符合条件则有效。不过，若“阴合同”存在违法违规，如规避限购政策，同样可能被认定无效。 3.解决措施与建议：买卖双方应遵守法律法规和公序良俗，避免签订阴阳合同。相关部门需加强监管，对阴阳合同行为进行严格审查和处罚。若已签订阴阳合同且产生纠纷，当事人可通过合法途径解决，依据合同实际情况和法律规定维护自身权益。律图林芝
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一房子二卖是否构成诈骗罪[律师回复] 法律分析： （1）“一房子二卖”并非必然构成诈骗罪。构成诈骗罪需卖方以非法占有为目的，采取虚构事实如隐瞒房屋已售情况、隐瞒真相如不告知房屋权利瑕疵等手段，让购房者产生错误认识并处分财产，且数额达到立案标准。 （2）实践中多数“一房子二卖”属于民事纠纷。例如卖方因房价上涨想毁约，又与他人签订合同，主观无非法占有购房款故意，通常按民事违约处理，购房者可要求卖方返还购房款、赔偿损失等。 （3）判断是否构成诈骗罪要综合主客观多方面因素考量，不能一概而论。 提醒：购房者遇到“一房子二卖”情况，要注意区分是民事违约还是可能涉及诈骗，复杂情况建议咨询律师进一步分析。律图阿里
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