房产纠纷 法律问答
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若买房合同无效是否还可以退房[律师回复] 要是买房合同无效，购房者一般是能退房的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，无效的合同从一开始就没有法律方面的约束力。合同无效之后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，那就按价补偿。要是有一方在这事儿上有过错，得赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 对于买房合同无效这种情况，购房者交的购房款就属于因合同取得的财产，开发商要把钱退给购房者。这样一来，购房者就能退房并拿回自己的房款。而且，如果购房者因为合同无效有了其他损失，像利息损失、装修损失这些，有过错的那一方要负责赔偿。 但在实际生活中，要确定合同无效并不简单，得符合法定的情形才行。比如，一方用欺诈、胁迫的手段签合同，还损害了国家利益；双方恶意串通起来，损害国家、集体或者第三人的利益；用合法的形式掩盖非法目的；损害了社会公共利益；违反了法律、行政法规的强制性规定。要是买卖双方对合同是不是无效有争议，可以先协商解决。要是协商不下来，那就可以去人民法院起诉，由法院来判断合同有没有效力，然后作出处理。律图林芝
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买房被中介忽悠交定金怎么办[律师回复] 买房被中介忽悠交了定金，有这些解决办法。 先收集证据，像和中介的聊天记录、沟通的录音录像、书面合同等，以此证明中介忽悠你，比如他们故意隐瞒房屋重要信息或提供虚假情况。 要是有证据表明中介存在欺诈、胁迫等情况，让你违背真实意愿交了定金，按《民法典》规定，可协商或走法律途径。先试着跟中介协商，要求退还定金，跟他们说明其不诚信行为和你掌握的证据，理性沟通解决。 要是协商不成，可向当地房地产中介行业协会、消费者协会等相关部门投诉，让他们帮忙调解。也能考虑走法律途径，向法院起诉，请求撤销定金合同并返还定金。不过打官司会花时间、精力和金钱，要做好充分准备。 还要留意定金退还规定。若因自身原因不想买房，定金可能难退；但要是中介过错导致你交定金，定金一般应退还。律图林芝
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离婚后女方买房办房照需要什么手续[律师回复] 离婚后女方买房办房照，具体该怎么做呢？下面为你介绍详细步骤。 第一步，签订购房合同，这可是办房照的关键，合同里要写清楚房屋具体情况、价格以及付款方式等。 第二步，准备好所需资料。基本的有身份证、户口本、离婚证，离婚证是用来证明婚姻状况的。如果是贷款买房，还要准备收入证明、银行流水等能证明还款能力的材料。 第三步，缴纳相关税费，像契税和维修基金。契税的税率会根据房屋面积和购房情况有所不同，维修基金则用于住宅共用部位、设施保修期满后的维修和改造。 第四步，去当地不动产登记机构申请。要带上不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋竣工材料、房地产调查或测绘报告，还有税费缴纳凭证等。 最后，登记机构会审核提交的材料，审核通过后，会在规定时间内完成登记并颁发不动产权证书。只要按照这些法定程序和要求来，房照办理就能顺顺利利。律图那曲
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房子合同里违约金过高能否获法律保护[律师回复] 在房子合同里，要是违约金过高，可能没法得到法律的完全保护。按照法律规定，要是当事人约定的违约金比造成的损失高太多，法院或者仲裁机构能根据当事人的请求，适当减少违约金。 判断违约金是不是过高，通常会以违约造成的损失作为考量基础。要是当事人觉得约定的违约金太高，请求适当减少，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量。 所以，如果房子合同违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低违约金，防止出现显失公平的情况。不过，违约方得承担证明违约金过高的举证责任。要是遇到这种情况，违约方要及时收集相关证据，比如因违约造成的实际损失的证据等，然后向法院或仲裁机构提出合理请求，以维护自己的合法权益。律图林芝
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房屋合同内特殊约定是否会产生效力[律师回复] 在房屋合同里，特殊约定通常是有法律效力的。从法律层面来讲，咱们老百姓在进行民事活动的时候，是有权利按照自己的意愿来签订合同的。只要这个特殊约定是双方真心实意达成的，没有和法律法规的强制性规定对着干，也没有违背社会的公序良俗，那它就是有效的，合同双方都得按照这个约定去做。 给大家举个例子，要是合同里约定了在房子交付之后，原来的房主得在一定时间内把户口迁出去，这个约定就是有效的。要是原房主没这么做，那就算是违约了。违约的话，另一方就有权利通过法律途径来维护自己的利益。 不过呢，也有特殊约定无效或者能被撤销的情况。如果特殊约定是违法的，就比如说想着逃避国家税收，那这个约定肯定是不作数的。毕竟遵守法律是每个公民的义务，不能用合同来干违法的事儿。还有一种情况，如果这个约定明显不公平，让其中一方吃了大亏，那受损害的这一方可以到法院或者仲裁机构，请求把这个约定撤销。 所以说，在签订房屋合同的时候，咱们都得仔细看看里面的特殊约定。要是不确定约定是否有效，可以去咨询专业的律师。这样才能保障自己在房屋交易中的合法权益。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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