房产纠纷 法律问答
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父母房产证被儿子持有要怎么算[律师回复] 结论： 父母房产证被儿子持有，产权仍归父母；儿子擅自处分可能构成无权处分，父母可采取异议登记等措施，房屋被处分给善意第三人的处理分情况而定，父母可协商或诉讼要求儿子返还房产证。 法律解析： 依据民法典，房屋产权以不动产登记簿登记为准，所以仅儿子持有房产证不会改变产权归属。若儿子未经同意处分房屋，属于无权处分。父母为保护自身权益，可向不动产登记机构提出异议登记。当房屋被处分给善意第三人时，若符合善意取得条件，第三人取得所有权，父母只能向儿子索赔；若不符合，父母可追回房屋。父母可先与儿子协商返还房产证，协商无果可通过诉讼解决。如果您在房屋产权及相关处分问题上遇到类似困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图阿里
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房产中介欺诈交易怎么办[律师回复] 1.遭遇房产中介欺诈交易，应通过合法途径收集证据并多途径维权。收集证据是维权基础，协商、投诉、仲裁、诉讼、报案是可采取的措施。 2.具体措施如下： -收集合同、聊天记录、付款凭证等能证明欺诈事实的材料，为后续维权提供依据。 -欺诈情节较轻时，与中介协商，要求其承担违约责任，如退还费用、赔偿损失等。 -协商不成，向房地产中介行业协会、消费者协会等相关机构投诉，由其介入调解。 -根据合同约定的争议解决方式，可向仲裁机构申请仲裁；合同未约定仲裁的，可向法院提起诉讼，受欺诈方有权请求撤销合同，造成损失的中介应赔偿。 -情节严重的欺诈行为可能涉嫌犯罪，可向公安机关报案，追究中介刑事责任。律图林芝
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房子法院拍卖后多久能拿钱[律师回复] 结论： 法院拍卖房子后债权人拿到钱时间不固定，正常一两个月，复杂情况可能数月甚至更久。 法律解析： 法院拍卖房子后，债权人收款时间受多种因素影响。拍卖成交后，买受人一般需在十天左右支付价款。法院收到款项后，要扣除执行费用、清偿优先受偿权人等。若不存在争议，清偿相关费用和债务后，剩余款项会尽快给债权人。不过，若存在案外人对拍卖款主张权利、参与分配人数众多等复杂情况，发放时间就会延长。法律规定保障了各方权益，在确保程序合法合规的前提下进行款项分配。如果遇到法院拍卖房子后款项发放相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图林芝
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房子漏水装修公司倒闭该怎么维权[律师回复] 结论： 房子漏水且装修公司倒闭，可通过要求第三方用质保金维修或赔偿、向未出资股东追责、收集证据起诉、向相关协会投诉调解、联系保险公司理赔等途径维权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，若装修公司将质保金存于第三方，第三方有义务在质保范围内用质保金进行维修或赔偿。对于未足额出资的股东，其需在未出资范围内对公司债务担责。当公司未经合法清算注销时，股东可能要对公司债务承担连带清偿责任。 消费者收集装修合同、付款凭证、漏水照片等证据起诉，能保障自身合法权益。向消费者协会、装修行业协会投诉，可借助其力量调解纠纷。若装修公司购买了相关保险，消费者也可获理赔。 若在维权过程中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。律图阿里
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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