土地房产 法律问答
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商场一年的合同租金已交可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是合同没有特别的规定，那已经交了一年的合同租金一般是很难给退回来的。租赁合同其实就是双方所达成的一种约定，当一方把租金交了之后，合同也就开始正式履行。除非出现了法律规定的或者合同里约定好的那些可以解除合同的事由，不然可不能随随便便就要求把已经交的租金给退回来。像法定的解除事由，就像是遇到不可抗力这种情况，导致合同没法再继续执行下去；而约定的解除事由，就必须得按照合同当中双方明确写好的那些解除条件来，比如说对方严重违反了合同约定之类的情况。要是真的有特别特殊的情况需要退还租金，那最好的办法就是跟商场好好地协商一下去解决。要是协商不成的话，也可以通过法律途径来处理，不过在这个过程中，自己得承担相应的举证责任之类的事情。总之，仅仅只是因为已经交了一年的租金就想要要求退还，难度还是比较大的。陕西法务
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租房子没签合同只交了定金能退吗[律师回复] 通常来讲，要是租房子的时候只交了定金而没签合同，那到底能不能退还，得看具体的情形。要是因为房东的原因，使得租赁关系没办法成立，就像房子有特别严重的质量问题之类的，那定金肯定得全额退还给租客。可要是租客自己的原因导致没法签订合同，比如突然改变了租房的意愿啥的，那定金很可能就不会退给租客。要是双方都对没法签订合同没有过错，一般来说定金是可以部分退还的。不过，具体能退还多少比例，就得依据双方商量的结果或者相关的法律规定来决定。总之，定金最后能不能退，主要就看是因为什么原因导致合同没法签订的，以及双方各自有没有过错。比如说，要是房东提前把房子租给了别人，那这就是房东的过错，定金就得退给租客；要是租客在签合同前突然说不要了，那就是租客的过错，定金可能就不退。陕西法务
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租房不满半年押金不退怎么办[律师回复] 当遇到租房不满半年押金不退的情况时，我们可以采取以下步骤来维护自己的权益。 首先，仔细查看租房合同，合同中通常会明确规定押金的退还条件和时间等相关条款。如果合同中有明确规定不满半年押金不退，那我们就需要了解具体原因，看是否存在合理的解释。 若合同中未明确提及不满半年押金不退的情况，或者存在不合理的规定，我们可以与房东进行友好协商。向房东说明自己的实际情况，如工作变动、个人原因等导致无法租满半年，并表达自己希望退还押金的意愿。在协商过程中，要保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。 如果与房东协商无果，我们还可以向当地的房屋租赁管理部门或消费者协会投诉。提供相关的租房合同、押金收据等证据，详细说明自己的遭遇和诉求。他们会根据相关法律法规和实际情况进行调解和处理，帮助我们争取到应有的权益。 总之，遇到租房不满半年押金不退的问题时，不要慌张，要冷静应对，通过合理的途径来解决问题，维护自己的合法权益。陕西法务
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房子租期到了续租需要签合同吗[律师回复] 当房子的租期到期后，如果想要继续租住，通常是需要签订新的租赁合同的。 在续租的情况下，签订合同具有重要意义。一方面，合同可以明确双方的权利和义务，比如租金的金额、支付方式、租期的起止时间等，避免在后续的居住过程中因这些细节问题产生纠纷。另一方面，合同也是对双方权益的一种保障，租客可以依据合同规定享受相应的居住权益，房东也能通过合同确保房屋的正常使用和租金的按时收取。 签订续租合同的过程一般需要租客和房东双方进行协商，就一些关键条款达成一致意见。比如租金是否调整、房屋的维护责任由谁承担等。协商完成后，双方可以请专业的律师或者通过相关的法律途径，将合同以书面形式确定下来，这样可以更好地保障双方的合法权益，避免后续可能出现的各种问题。总之，房子租期到了续租时签订合同是非常有必要的。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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