合同事务 法律问答
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若违约没带来损失要怎么去处理[律师回复] 就算违约没有造成实际损失，也得按照合同约定和法律规定来处理。 先说说合同约定这一块。要是合同里明确写了违约金条款，那就算没产生实际损失，违约的一方也可能得按约定支付违约金。不过呢，法律也有规定，如果违约金比违约行为可能造成的损失高出太多，违约方可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。 要是合同没约定违约金，虽然非违约方没有实际损失，但违约方毕竟违反了合同义务。这种情况下，非违约方有权让违约方继续履行合同，来达到签订合同的目的。就拿买卖合同来说，卖方违约没交货，哪怕买方没因为延迟交付有损失，也能要求卖方继续交货。 此外，非违约方还能要求违约方采取补救措施。比如在建设工程合同中，施工方的工程质量没达到约定标准，就算没给发包方带来额外损失，发包方也能要求施工方进行修理、返工之类的。 所以，哪怕违约没造成实际损失，违约方还是得承担相应的违约责任。具体怎么承担，就得结合合同约定和实际情况来确定了。律图榆林
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签完合同不想继续干，需赔违约金吗[律师回复] 签完合同后不想继续履行，到底用不用赔违约金，得看具体情况。 咱先看看合同里有没有关于违约金的约定。按照《中华人民共和国民法典》，要是合同明确写了一方违约时要给对方一定数额的违约金，或者约定了违约损失赔偿额的计算方法，而且又没有合理免责理由，那不想继续履行合同就算违约，就得按合同约定付违约金。 不过呢，如果有法定免责情况，像因为不可抗力导致合同目的没法实现，这时候不想继续履行，就不用承担违约责任，也不用付违约金。这里说的不可抗力，就是那些没法预见、没法避免、也没法克服的客观情况。 就算合同约定了违约金，要是违约金数额比违约造成的损失高太多，违约的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们适当减少违约金；要是约定的违约金比损失低，守约的一方也能请求增加。 还有一种情况，如果不想继续履行是有合理的法定解约理由，比如对方有根本违约行为，那解除合同就不用承担违约金。律图咸阳
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你好，我8.30号在中介的介绍下与房管签订租房合同，起始日期是9.2日，（房管口头承诺会将房间内损坏东西修好，比如门框损坏，床腿损坏，玻璃破碎）我由于时间紧急，就同意了，但是在9.4日搬家时，被损坏的门锁反锁在室内，被困约40分钟，我随后提出解除合同，并要求中介退还中介费 目前中介拒绝协商和退款，房管明日来与我协商退款事宜（但明面上要求我承担其公司损失的中介费）[律师回复] 您被困是因为房管没修好门锁，这是房管违约，您解除合同并要求退还押金租金都合理。中介费能否让中介退，关键看中介有没有隐瞒房屋缺陷；如果中介只是介绍而不知情，这笔钱只能作为您的损失向房管主张，不能硬要中介退。明天与房管协商时，坚持解除合同，要求他承担中介费，最好让他书面确认。同时向住建委投诉中介不配合处理，保留合同、门锁损坏照片、被困记录。协商不成，就起诉房管和中介，由法院判定责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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民法典下未约定违约金该如何赔偿[律师回复] 在民法典的框架内，当合同里没约定违约金时，赔偿得按照法定规则来。要是一方在合同里违约了，受损的那方有权利让违约方担起违约责任，把因违约造成的损失补上，这里面还包括合同正常履行后能拿到的收益。 损失赔偿的金额得和因违约导致的损失差不多，但不能超过违约方在签合同时能预见到，或者应该能预见到的违约可能带来的损失。就拿货物买卖合同来说，要是卖家没按时交货，买家为了减少损失，赶紧从别的地方高价买了同样的货，那多花的差价，还有因此产生的合理费用，都能要求卖家赔偿。 受损方在要求赔偿的时候，得自己拿出证据证明损失确实存在，以及损失到底是多少。这就需要收集各种相关的证据，像交易的凭证、费用支出的票据、市场价格变化的证明等等。 要是双方对赔偿金额有不同意见，可以先试着协商解决。要是协商不成，受损的一方可以去法院起诉。法院会根据实际情况和双方拿出的证据，来确定损失的数额，然后做出判决。所以大家在遇到合同违约情况时，一定要及时收集好证据，维护自己的合法权益。律图汉中
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装修延期合同没写违约金该怎样赔偿[律师回复] 1、即便装修合同里没约定违约金，要是装修延期了，业主也能找装修方要求赔偿损失。《民法典》有规定，要是合同一方没履行好合同义务，给对方造成了损失，就得赔偿相应的损失。在装修延期的状况下，像业主因为延期得在外租房的费用，或者因为延期错过了优惠，买家具多花的钱，这些额外产生的费用都能算实际损失，业主可以要求装修方赔偿。不过，业主得拿出租房合同、付款凭证这类证据，来证明损失确实存在以及具体的金额是多少。 2、要是没办法确定实际损失到底是多少，业主可以参考同地段同类房屋的租金标准来索赔。这样能在一定程度上弥补业主不能按时入住的损失。 3、要是和装修方谈赔偿谈不拢，业主可以去有管辖权的法院起诉，用法律手段维护自己的权益。打官司的时候，业主得把和装修有关的证据都收集保存好，像装修合同、施工记录、沟通记录这些，这样才能更好地支持自己的诉求。 现在法律意识不断提高，在装修纠纷处理上，未来可能会有更便捷、高效的纠纷解决机制出现，比如在线调解平台等，让业主能更快速地解决问题，减少时间和精力的消耗。律图渭南
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