婚姻家庭 法律问答
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马衍宗律师
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陕西创典律师事务所/主办律师
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女方在结婚买房后提离婚要怎么处理[律师回复] 结论： 离婚可选择协议离婚或诉讼离婚；房产分割有多种情形，若女方有损害共同财产行为分割时可少分或不分。 法律解析： 根据民法典规定，双方能就离婚、财产分割等问题达成一致可选择协议离婚，签订离婚协议后前往婚姻登记机关办理离婚登记。对于夫妻共同房产，先由双方协商分割，协商不成则由法院基于购房出资、婚姻存续年限等因素判决。双方共同出资购买的房产一般均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产可分割，婚前首付及对应增值部分归支付首付方。若女方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时会少分或不分。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。若在离婚及财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地专业咨询...
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婚前签财产分割约定需注意些什么[律师回复] 结论： 婚前签财产分割约定需双方有完全民事行为能力且意思表示真实，内容合法，采用书面形式明确财产范围及分割方式，重要财产可公证，且约定仅约束夫妻双方，涉及第三人利益要谨慎。 法律解析： 依据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。婚前财产分割约定作为一种民事法律行为，双方具备完全民事行为能力且意思表示真实是约定有效的基础，若存在欺诈、胁迫等情况，约定可能被撤销。约定内容合法是基本要求，不能违反法律法规强制性规定，也不得损害他人权益，像以逃避债务为目的的约定是无效的。采用书面形式并明确财产范围和分割方式，能避免日后产生纠纷。对不动产等重要财产进行公证，可增强约定的证明力。不过，该约定仅在夫妻之间产生法律效力，不能对抗善意第三人，若涉及第三人利益，处理不当可能引发法律风险。若在婚前财产分割约定方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。本地法律顾问...
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订立婚前财产协约应注意些什么[律师回复] （一）确保自愿协商，不能强迫对方签订，不然协议可能无效。 （二）保证协议内容合法，不违反法律法规强制性规定，不损害他人权益，不规避法定义务。 （三）明确财产范围，详细列出各类财产归属和处理方式。 （四）采用书面形式订立协议，便于证明协议内容，减少纠纷。 （五）条件允许时对协议进行公证，增强证明力。 （六）签订时要慎重，确保双方对条款理解一致。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。婚前财产协约作为民事法律行为，需符合这些条件才有效。本地优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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