房产纠纷 法律问答
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王航律师
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经济适用房买卖有什么问题[律师回复] 结论： 经济适用房买卖有诸多限制和风险，不满规定年限上市交易受限，满年限交易需补缴价款且政府有优先回购权，还易出现合同履行纠纷及因买房主体资格不符导致合同无法履行、产权无法过户等问题。 法律解析： 依据相关规定，经济适用房是为解决特定低收入住房困难家庭住房问题而供应的。购买经适房不足规定年限不得直接上市交易，若确需转让由政府按原价并考虑折旧和物价水平等回购；满规定年限虽可上市交易，但要补缴土地收益等价款，且政府在同等条件下优先回购。在合同履行方面，若房价上涨，卖方可能以未达上市交易年限为由主张合同无效，引发纠纷。同时，非特定低收入住房困难家庭主体购买经适房，因违反政策，可能导致合同无法履行、产权无法过户。如果您在经济适用房买卖中遇到类似问题或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地专业咨询...
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购房合同违约违约金赔偿标准是怎样的[律师回复] 结论： 购房合同违约的违约金赔偿标准分情况确定，有约定按约定执行可调整，无约定则按不同违约情形有不同计算方式。 法律解析： 根据相关法律规定，当购房合同中有明确的违约金约定时，一般按此约定执行，但如果该约定过高或过低，当事人可请求调整。若以约定违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少；以约定违约金低于造成的损失请求增加的，按违约造成的损失确定违约金数额。若合同未约定违约金，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。在购房过程中遇到合同违约及违约金相关问题比较复杂，若你有此类困扰，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。律图汉中
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购房合同要注意的情况有哪些[律师回复] 结论：签订购房合同要从主体资格、合同条款等多方面谨慎注意。 法律解析：在购房过程中，确认售房者主体资格是基础，依据民法典等相关法律，只有具备合法销售资格的售房者，其签订的购房合同才可能合法有效。合同条款里，明确房屋基本信息、价格、交付时间和条件等内容，能保障双方的权利和义务清晰。比如面积误差处理方式约定能避免后续面积差异引发的纠纷；明确付款方式和时间可规范交易流程。质量条款、产权登记条款的详细约定能保障购房者权益，让房屋质量和产权办理有法可依。而留意免责条款和补充协议，能防止售房者不合理减轻自身责任或加重购房者义务。若在签订购房合同过程中遇到疑问或不确定的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图榆林
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房东单方面解除合同的流程有哪些[律师回复] 房东单方面解除合同需依法依约进行。若符合法定或约定解除情形，房东要按步骤操作以保障自身权益。 1.审查合同与法律规定，确定有解除权。这是解除合同的前提，能避免后续法律风险。 2.准备书面解除通知，清晰写明解除意愿、时间和依据。书面通知具有法律效力，可作为解除合同的重要凭证。 3.有效送达解除通知，如当面递交签收或邮政快递留痕，保留好凭证。送达凭证能证明通知已有效传达给租客。 若租客有异议引发纠纷，房东可先协商，协商不成则通过诉讼或仲裁（合同有仲裁条款）途径确认解除效力。整个过程中，房东要注重收集和保存证据，维护自身合法权益。律图安康
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