房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
执业：31年服务：2.6万人
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一房两卖房子怎么来确定归属[律师回复] 1.“一房两卖”归属确定需按不同情况判断。已完成过户登记时，依据不动产登记生效原则，取得房产证的买家获得房屋所有权，未取得产权的买家可追究卖家违约责任。 2.若都未过户但房屋已交付给某一买家使用，通常该买家获得房屋所有权，不过要尽快办理过户。 3.若既没过户也没交付，先签订合同的买家有优先获得房屋的权利。未取得房屋的买家可依据合同要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 建议：买家在购房时应及时办理过户登记，避免权益受损。签订合同后要密切关注房屋动态，一旦发现“一房两卖”情况，及时采取法律措施维护自身权益。卖家应遵守诚信原则，避免此类违约行为发生。律图延安
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夫妻中一方买房赠与第三人算什么行为[律师回复] 这种行为在法律层面通常被当作没权处理财产的行为。夫妻一起的财产，要是没经过双方一起商量同意，其中一方自己就把它拿去送给第三人了，这就属于对共同财产不恰当的处理了。要是第三人是善意取得的，意思就是他拿到这个财产的时候，既不知道也不应该知道出让人没权处理，并且还付了合理的价钱，那这个第三人就能拥有这个财产的所有权了。可要是第三人明明知道或者应该知道出让人没权处理，又或者没付合理的价钱，那另一方配偶就有权利要求把这个财产追回来。在这种情形下，夫妻关系里的另一方可以借助法律的办法来维护自己的合法权益，要求确认这个赠与行为是无效的，或者让第三人把财产返还回来。律图渭南
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