房产纠纷 法律问答
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王航律师
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已按揭的底商不想买了可退不[律师回复] 已按揭的底商能不能退，得看具体情况。 要是因为开发商的原因，导致合同目的无法达成，像开发商没按约定时间交房，经过催告在合理期限内还是没履行，或者房屋质量问题严重影响正常使用。这种情况下，购房者能依据《民法典》的相关规定，要求解除购房合同和按揭贷款合同。按照规定，商品房买卖合同无效、被撤销或者解除，同时商品房担保贷款合同也解除的，开发商要把收到的购房贷款和购房款本金及利息，分别还给担保权人和购房者。 但要是购房者自己不想买了，单纯是后悔，这种随意退房可能会构成违约。购房者得按购房合同的约定承担违约责任，一般是支付违约金。违约金数额合同里通常有明确规定，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。 所以，已按揭的底商能不能退，要结合实际解约原因。要是开发商有错，购房者能依法解约；要是自己的原因，就可能要承担违约后果。律图商洛
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小产权房签的买卖合同是否有效[律师回复] 小产权房买卖合同是否有效，得看具体情况。小产权房通常是在集体土地上建的房子，没交土地出让金等费用，也没有国家房管部门发的产权证。 要是买卖双方都属于同一个集体经济组织，而且买家符合申请宅基地的条件，那他们签订的小产权房买卖合同一般是有效的。为啥呢？因为都是一个集体的成员，这种交易不涉及集体土地所有权的流转，还符合集体内部宅基地分配使用的规定，而且遵循了双方意思自治和公平原则，所以合同会受到法律保护。 但要是买家不是这个集体经济组织的成员，那合同基本就无效了。这是因为集体土地的宅基地使用权是给本集体成员的福利，有身份属性，只能在集体内部流转。把小产权房卖给外人，就损害了集体公共利益和其他成员的权益，还违反了土地管理法等相关规定。 还有，如果买家是城镇居民，合同同样会被认定无效。国家对城镇居民到农村买宅基地和小产权房限制很严，这么做是为了保护农村土地集体所有制和农民的合法权益，维持农村社会稳定。平台精选咨询...
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买房长时间不付定金算不算违约[律师回复] 在买房这件大事里，长时间不付定金是不是违约，得看具体的情形。咱们从法律角度来深入分析分析。 要是购房合同里清楚写明了什么时候、怎么支付定金，那么购房者就得按照这个约定来做。打个比方，合同规定在签合同后的 5 天内以转账的方式支付定金，结果购房者过了这个时间还没付，这就属于违约行为了。按照《民法典》，要是有人不履行合同义务，或者没按约定履行，那得承担一定的责任，像继续把该做的做完、想办法弥补损失或者直接赔偿损失等。这种时候，卖房的一方就可以要求购房者承担相应责任，比如让他们交违约金，或者赔偿因为违约造成的损失。 要是合同里没说啥时候付定金，卖房的一方可以给购房者一段合理的准备时间。举个例子，给个一周时间去凑钱付定金，如果在这一周里购房者还是没支付，那就有可能被认定为违约。不过，要是买卖双方在后续商量的时候，重新就定金支付时间达成了新的共识，又或者是因为一些不能怪购房者的原因，像受灾等不可抗力因素，导致没办法按时支付定金，那购房者就不算违约。 给大家提个实用的法律建议，买房子签合同的时候，不管是购房者还是售房方，都要把定金支付的相关条款写得清清楚楚，以后遇到问题就能有据可依。要是真遇到纠纷，双方可以先友好协商，要是协商不成，也可以通过法律途径来解决。律图宝鸡
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律师说法·房产纠纷
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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