合同事务 法律问答
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租客提前违约退租，违约金该怎么去算[律师回复] （一）计算违约金时先查看合同约定，若租赁合同对提前退租的违约金数额或计算方式有明确规定，按此约定执行。 （二）若合同未约定违约金，房东能要求租客赔偿实际损失，包括房屋空置期租金损失及因提前退租造成的其他合理损失。 （三）当约定的违约金比造成的损失过高，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少；当约定的违约金低于造成的损失，房东可请求增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图商洛
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