房产纠纷 法律问答
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中介签的协议有法律效力吗[律师回复] 中介签的协议通常具有法律效力，因其属于合同范畴，满足合同生效要件时即为有效。 1. 生效要件方面，要求双方具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为；意思表示需真实，不存在虚假表意或重大误解；不得违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 2. 无效或可撤销情形，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，协议无效；以合法形式掩盖非法目的，同样无效；损害社会公共利益的协议也不具备法律效力。 针对协议效力争议，建议先尝试协商解决，友好沟通、寻求共识。协商不成时，可根据协议约定选择仲裁，或直接向法院提起诉讼来确定协议效力。律图宝鸡
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夫妻共有房屋如何确权[律师回复] 法律分析： 1. 婚姻关系存续期间购房：在夫妻婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特殊约定，不管登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。购房合同、付款凭证等能作为确定房屋产权归属的关键证据。 2. 婚前购房婚后共同还贷：一方婚前购买房屋，婚后双方共同还贷的，共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。 3. 争议解决方式：若对夫妻共有房屋的确权存在争议，首先可通过协商达成协议明确产权份额；协商不成时，可向法院提起确权之诉，法院会依据《民法典》相关规定，综合购房资金来源、双方贡献等因素判定。 提醒： 涉及夫妻共有房屋确权时，要注意保留相关购房及还贷凭证，不同案情的判定可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。律图咸阳
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一方想卖房,一方不同意怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 对于夫妻共同房产，在婚姻关系存续期间，基于共有财产属性，处分房产需双方共同同意。一方擅自卖房，若房产登记为双方共有且买家不符合善意取得条件，另一方有权主张合同无效并追回房产。 2. 在其他共有关系中，如按份共有，份额确定遵循一定规则，无约定或约定不明时，按出资额确定，不能确定出资额视为等额享有。处分共有不动产等，一般需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。 提醒： 涉及共有房产处分时，务必遵循相关法律规定，谨慎操作，避免因擅自处分引发法律纠纷。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图榆林
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法拍房涉及哪些费用[律师回复] 1. 法拍房涉及多种费用。竞拍成交款是核心支出，由竞拍人最终竞得房产时支付。 2. 税费方面，契税一般由买受人承担，依房屋面积与买受人购房情况按比例征收；增值税及附加满足条件可能免征；个人所得税在满五唯一等情形下可减免，各地征收标准有别。 3. 可能存在的欠费，像前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等，常由买受人承担补缴。 4. 佣金情况不一，有些法拍不收取，但部分司法拍卖辅助机构会按比例收取服务费。 建议参与法拍前，务必认真研读拍卖公告，详细了解各项费用承担情况，做好精准预算评估。这样能避免因费用不明导致超出预算或产生其他问题，确保法拍过程顺利，保障自身合法权益 。律图咸阳
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签订了买房协议保证金能退吗[律师回复] （一）若买房协议中明确约定了保证金退还条件： 当出现因卖方原因导致交易无法完成的情况，比如卖方未能按时交付房屋、房屋存在严重质量问题且无法解决等，买方依据协议约定，有权要求卖方退还保证金。 若因买方自身原因违约，像无故不按照协议约定支付房款、无故不配合办理相关手续等，卖方按照协议规定，可能有权没收保证金。 （二）若协议中没有约定或者约定不明： 首先，双方可以进行协商解决，友好地沟通并确定保证金是否退还以及退还的具体方式等。 若协商不成，当是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因，例如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府出台新政策导致房屋交易无法继续进行，致使合同目的无法实现时，买房人可以主张退还保证金。 （三）若涉及诉讼： 法院会综合审查协议签订、履行过程中的各种证据，包括双方的聊天记录、书面通知、相关文件等，以此来判定保证金是否应退还。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。虽然这里说的是定金，但保证金在具有担保合同履行性质时，可参照定金的相关规定来处理。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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