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宝鸡-冯莉律师
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解答了“房产纠纷”问题
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拆迁中承租人是否应获得赔偿
[律师回复] 解析: 在涉及到的拆迁事务上,承租人往往有机会获得索偿。 然而,该种可能性的实现程度及其所能获取的具体赔偿度,将取决于租赁合同中的相关规定,并与当地政府在此领域内颁布实施的相应法律法规紧密相连。假设承租人为配合拆迁工作而付出了一定的经济代价,例如为改善经营条件进行的装修投资或因拆迁导致的生产经营活动中断所带来的经济损失,那么他们通常有权向出租方提出相应的补偿请求。 然而,若租赁合同中已经明确规定在面临拆迁情况下,承租人不得寻求任何形式的赔偿,那么就必须严格遵守合同条款,无权主张任何权益。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
延安法务
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房屋租赁承租人违约怎么赔偿
[律师回复] 在房屋租赁过程中,若承租方发生违反合同约定的情事,其所应承担的赔偿责任往往需依据租赁协议中的具体规定予以明确。倘若协议中并无相关明文规定,则通常需对违约行为给出租方带来的实际经济损失进行全面考量,如尚未支付的租金、因房屋受损而产生的修缮费用等等。此外,若违约行为致使出租方无法适时地将该房屋出租予他人,进而引发的经济损失,承租方亦有可能被要求承担相应的赔偿责任。
商洛法务
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你好 就是我们之前租了一个房子 但是因为临时有事租不了了 金额上了5千 我们的意思就是说违约金押金我们都配合然后让房东把剩下的钱还给我们 但是房东电话不接消息不回 这个时候该怎么做呢
[律师回复] 这个看合同如何约定的
高亚东律师
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拆迁款承租人怎么分配
[律师回复] 对于租户在拆迁款项中的分配问题,需要深度细致地考察多种复杂情况以作出合理的判断。若租赁协议中已明确规定了拆迁补偿事宜的处理方式与方法,则理所当然应依照相关条款执行;反之,倘若无此类明文规定,我们便有必要通过仔细分析租户在拆迁过程中所遭受的实际经济损失以及其为整个事件所做出的贡献程度,从而确定最终的分配方案。例如,由于拆迁原因而导致租户不得不提前终止经营而蒙受的经济损失,或者是租户在租赁期间对租赁房屋进行的装修或添置等行为,这些都有可能成为获得相应补偿的依据。
咸阳法务
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承租方合同提前解约怎么办
[律师回复] 承租方提前解除租赁协议乃属一种违反合约的行为。若是在合同之中存在关于提前解约的明确规定,则应遵照此项约定予以处理。反之,若无相关约定,则出租方有可能会蒙受一定的经济损失,例如在寻觅新的租赁者期间所产生的租金损失等等。概括而言,出租方具备法定权利向承租方索求违约责任,并赔偿其因此而遭受的相应损失。
汉中法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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