土地房产 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
拆迁时租房补偿款要怎样分配[律师回复] 拆迁时，租房补偿款该怎么分是很多租客和房东关心的问题。补偿款的分配得看具体补偿项目。 房屋价值补偿是给房屋所有权人的，租客拿不到这笔钱。而搬迁费和临时安置费一般是归实际居住的租客。毕竟租客在拆迁时要搬离房子，还得找临时住处，会产生费用，这补偿就是弥补他们的不便。 要是租客把房子用于经营，因拆迁导致经营活动没法正常开展，就有权拿停产停业损失补偿。不过具体分配得看租赁合同咋说，合同里有明确归属约定，就按约定来；没约定的话，租客和房东可以协商分配，协商不成还能去法院起诉。 遇到这种情况，租客和房东先看看租赁合同里有没有拆迁补偿款分配的条款，有约定就按约定处理。要是没约定，双方就坐下来好好商量。要是怎么都商量不拢，就可以申请行政裁决，或者向法院提起诉讼，让相关部门或法院根据实际情况公平合理地分配补偿款。律图汉中
5解答 3.6w浏览 -
退租了，押金该在什么时候退[律师回复] 在房屋租赁里，押金退还时间和好多情况有关。要是租赁合同清楚写了退还押金的时间，那双方就得按照合同来办。打个比方，合同规定租赁关系结束，承租人把所有费用结清，7个工作日内退还押金，双方就不能违反这个约定，这就跟咱们平时说好了的事儿一样，得讲信用。 要是合同没说押金啥时候退，《民法典》也给出了说法。当承租人把租的房子还回来，而且房子的状态和按照约定使用或者根据房子性质使用后的情况相符，出租人就得赶紧把押金退给人家。一般在退租的时候，承租人把房子腾空、打扫干净，把水电燃气费都结清，再把钥匙这些东西还给出租人，这时候出租人就该马上把押金退了。 不过有时候会碰到出租人找各种不合理的理由，就是不肯退押金。这时候承租人可以跟出租人好好商量商量，争取能和平解决。要是商量不管用，承租人也别慌，还有办法。承租人可以把租赁合同找出来，还有交押金的凭证，像转账记录这些，以及房屋交接的记录都收集好。这些东西可都是重要的证据，能证明你确实交了押金，也按照要求完成了退房的事儿。然后就可以去人民法院起诉，通过法律手段拿回自己的押金，维护自己的合法权益。大家在租房的时候，可得多留意这些情况，保护好自己的钱袋子。律图汉中
5解答 3.5w浏览
-
租房子交定金却不退，有什么解决办法[律师回复] 在租房交了定金后，遇到对方不肯退定金的情况，有一系列合法办法能解决。 依据《民法典》这个大规矩，定金退还得看谁违约。要是付定金的租客这方没按约定租房子，那定金就不能要回来了；但如果是收定金的房东没履行约定，比如把房子又租给别人了，就得双倍返还定金给租客。所以得先搞清楚到底是谁没遵守约定。 要是确定是房东违约还不想退定金，咱可以先跟房东好好谈一谈。跟他说明白他违约的事儿，告诉他按照法律就得把定金退回来。谈的时候留个心眼，把聊天记录保存好，或者偷偷录个音，这些以后可能都是有用的证据。 要是和房东商量不下来，也别着急。可以找专门的调解机构来帮忙，像当地的消费者协会，或者房地产中介协会。他们能以第三方的身份介入，从中调解，说不定就能让双方达成一个都能接受的解决办法。 要是调解也不管用，那就得拿起法律武器了。把和租房相关的证据都收集全，像租赁合同、定金的支付凭证、和房东的聊天记录等等。然后去法院起诉房东，通过法律途径要求他退还定金，还能让他承担违约的责任。这样，咱们的合法权益就能得到保障啦。律图宝鸡
5解答 3.4w浏览 -
房屋租赁中出租方不收钥匙如何解决[律师回复] 房屋租赁结束时，如果出租方死活不收钥匙，咱们别慌，有几种办法能解决这事儿。 先试试跟出租方好好沟通。你得清楚地告诉对方，自己已经完全搬离了，房子随时能交接。要是出租方是因为对房屋状况有意见才不收钥匙，那就一起检查房子。看看租赁合同里怎么说的，是不是存在物品损坏这类问题。要是真有，就按照合同商量赔偿的事儿，谈妥了就能完成钥匙交接。 要是沟通没用，出租方还是不收，那就用书面形式通知他。可以选择邮政快递或者发电子邮件，在通知里说明你已经搬离，钥匙随时能给他。还得告诉他，要是在合理的一段时间里还不接收，就当他认可房屋交接完成了，之后房子出啥问题都他负责。 要是这些办法都行不通，能找第三方来调解。比如找居委会或者房屋租赁管理部门，让他们从中协调，帮双方达成一致完成钥匙交接。 要是调解也不管用，而且出租方的拒绝行为让你受损失了，那就收集证据去法院告他。像租赁合同、你们的沟通记录、书面通知这些都能当证据。告他的目的是让他接收钥匙，还要让他承担违约的责任。这样咱合法的权益才能得到保障。律图咸阳
5解答 4.6w浏览 -
房东不退还押金要怎么去处理[律师回复] 遇到房东不退还押金的情况，有几种解决办法。 先查看租赁合同里关于押金退还的条款。若合同明确写着租赁期满、租客无违约时，房东应退还押金，但房东拒绝，租客可先跟房东心平气和协商。要跟房东讲清楚合同约定，要求按约定退还押金，同时保留好聊天记录、通话录音等协商证据。 要是协商没用，能向相关部门投诉。可以向当地房地产管理部门、消费者协会反映情况，让这些部门介入调解。 若投诉还是解决不了问题，就得考虑走法律途径维权。租客要撰写起诉状，准备好租赁合同、支付押金的凭证、与房东沟通记录等证据，然后向房屋所在地的基层人民法院起诉。法院会依据事实和法律来审理案件，若租客确实无违约行为，一般法院会判房东退还押金。整个诉讼过程中，租客要遵守法定程序和期限，积极配合法院工作。律图咸阳
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****1302
136****4129
151****8304
