房产纠纷 法律问答
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安置房卖了可不可以要回[律师回复] 1.安置房卖了是否能要回分情况而定。若安置房满足合法交易条件，买卖合同有效且已完成产权过户，通常不能要回，因为合法合同受法律保护，随意毁约要担责。 2.若存在合同无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，可通过诉讼主张合同无效要回房屋。 3.若合同因重大误解、显失公平等被撤销，也可能要回房屋，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 建议卖房前充分了解安置房交易政策和合同风险，签订合同时仔细审查条款。若遇到合同无效或可撤销情况，及时咨询律师并收集证据，通过法律途径解决。律图渭南
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房产买卖合同违约金如何确定[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的情况 严格按照合同约定执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，一旦违约就按此比值乘房屋总价款来确定违约金数额。这能让双方在签订合同时就清晰知晓违约成本，对合同履行起到一定约束作用。 （二）合同无约定的情况 此时参照违约行为造成的损失确定违约金。先明确实际损失范围，包括直接损失和可得利益损失。例如买方因卖方违约另寻房源多支出的费用属于可得利益损失。然后法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量确定违约金数额，过高或过低的违约金还会调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图商洛
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购房合同中逾期付款责任是如何界定的[律师回复] 在购房合同中，逾期付款责任的确主要依据合同约定来明确。当合同对付款时间以及逾期付款违约责任承担方式有清晰规定时，买卖双方都应依约执行。 为更好处理此类问题，有以下建议： 1.买卖双方在签订购房合同前，应仔细审查关于逾期付款责任的条款，确保条款清晰合理。对于违约金比值、计算方法等重要内容要明确无误，避免后面产生争议。 2.若合同未约定违约责任，卖方要及时收集因买方逾期付款造成实际损失的证据，如资金周转困难产生的额外费用等，以便主张赔偿。 3.当逾期付款达到严重程度，卖方若考虑解除购房合同，务必严格按照合同约定或法定程序进行，书面通知买方并保留相关凭证，以保障自身合法权益。律图咸阳
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房屋买卖合同无效应该怎样处理[律师回复] 1.房屋买卖合同被认定无效后，处理方式遵循公平合理、弥补损失原则，主要包括返还财产、折价补偿和赔偿损失。 2.返还财产方面，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。已装修部分，能拆除的由买受人带走，不能拆除的按过错分担现值损失。 3.若房屋无法或没必要返还，买受人按房屋现状市场价值对出卖人折价补偿。 4.对于赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。损失涵盖购房费用、利息等实际损失和房屋增值损失。 建议合同双方在签订房屋买卖合同时，仔细审查合同条款和对方资质，避免合同无效风险。出现问题及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决纠纷。律图宝鸡
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