房产纠纷 法律问答
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没和物业签协议是否需交物业费[律师回复] 在日常生活里，很多业主觉得没和物业签协议就不用交物业费，其实这种想法不完全对。按照《中华人民共和国民法典》，就算业主没跟物业签书面协议，只要物业按约定和规定提供了服务，业主就不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。 实际中，建设单位和物业签的前期物业服务合同，还有业主委员会跟业主大会选的物业签的合同，对全体业主都有法律约束力。这意味着，哪怕业主没直接和物业签协议，只要小区存在合法有效的物业服务合同，而且物业也按约定履行了服务，业主就得交物业费。 但要是物业没按合同提供服务，像小区卫生差、安保不好，这时候业主有权利采取合法途径解决问题。可以先和物业沟通，表达自己的诉求，让物业重视并改进。也可以向业主委员会反映，让他们来出面协调。如果前面这些方法都行不通，还能通过诉讼，也就是去法院告物业，要求物业改进服务，同时在合理范围内减免自己的物业费。总之，业主既不能无故拒交物业费，也不该为物业的失职买单。律图咸阳
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没交物业费，物业会不会停水电[律师回复] 在日常生活里，有些物业会以业主没交物业费为由停水电，其实这种做法大多是不合法的。《民法典》明确规定，物业不能通过停止供电、供水、供热、供燃气这些手段来催交物业费。为啥呢？因为水电供应合同的双方是业主和供水、供电等单位，物业根本就不是这个合同里的一方。 物业和业主的关系是基于物业服务合同的，要是业主没交物业费，物业得通过合法途径来解决。比如可以和业主好好商量，把物业费的事儿说清楚；也能给业主发催缴通知，提醒业主该缴费了；还能找人民调解委员会帮忙调解；或者直接去法院起诉业主。但就是不能直接停水电来催物业费。 要是真遇到物业停水电这种情况，业主别慌。先跟物业沟通，让他们恢复水电供应。如果沟通没啥效果，业主可以去当地的房地产行政主管部门投诉物业的这种违法行为。另外，业主得注意收集证据，像物业发的停水停电通知、水电供应中断的照片或者视频等。有了这些证据后，业主就可以去法院起诉物业，要求他们恢复水电供应，还能要求赔偿因为停水停电给自己造成的合理损失。所以，业主们遇到问题要懂得用法律武器保护自己。律图榆林
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我临街门市房需不需要缴纳物业费[律师回复] 临街门市房要不要交物业费，得看具体情况。要是门市房所在区域有物业管理公司，而且业主和物业签了服务合同，合同里写明要交物业费，那业主就得按约定交钱。因为物业会给整个区域提供公共服务，像打扫公共区域、保障安全、维护设施设备等，哪怕门市房临街，也享受了这些服务，所以该缴费。 但要是物业没按合同办事，比如小区安保不行，门禁跟没有一样；卫生打扫不及时，垃圾堆得到处都是，业主可以跟物业商量，让他们整改。要是整改后还是不达标，业主就可以通过合法途径少交或者不交物业费。 要是临街门市房是单独管理的，不享受物业的公共服务，比如自己负责安保、清洁这些，那就可以和物业商量，看看能不能不缴或者少缴物业费。 所以，交不交物业费得看合同约定和实际服务情况。要是和物业有纠纷，先试着协商，协商不成，还能通过调解、诉讼等办法解决。律图安康
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律师说法·房产纠纷
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保险公司拒绝赔偿后打官司败了怎么办若保险公司拒绝赔偿后打官司败诉，可先仔细审查判决，看是否存在事实认定不清、法律适用错误等问题。若有，在规定上诉期限内可向上一级法院提起上诉；若判决无明显问题，就需按照判决结果执行，接受保险公司不赔偿的结果。1.1k浏览
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保险针对无责任人如何赔偿在无责任人的情况下，保险赔偿依具体险种和合同条款而定。部分意外险，如在被保险人因疾病引起的意外摔倒受伤等无第三方责任情形下，符合条件可获赔偿。医疗险若因自身原因患病，按合同约定报销。车险中车辆自燃等无其他责任方情况，车损险等对应险种可理赔。1.2k浏览
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人保代位追偿是否包含在出险范围人保代位追偿不一定算出险。代位追偿是保险人赔偿被保险人损失后向责任第三方追偿。被保险人因第三方责任受损向人保索赔，人保赔付后追偿算出险，因触发赔偿情形。若只有代位追偿行为，没发生符合合同约定的保险事故不算出险，比如人保主动行使代位权且非基于赔偿被保险人损失。1.7k浏览
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