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买了二手房多久可以卖
[律师回复] 在购买和出售二手房的过程中,完成房产证的发放之后,便可立刻实施出售行为。只要按照相关法规所规定的程序,有序地办理房屋过户手续并成功领取不动产产权证书,便具备了公开转让及销售的条件,且不必受任何时间上的限制。 根据我国相关法律规定,房屋被视为不动产的一种,其物权变动必须经过严格的不动产登记程序,因此,在签署完房屋买卖合同之后,仍需依法履行不动产登记手续方可正式进行买卖活动。
宝鸡法务
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你好买的二手房,合同定金都以完成,但是里面的装修不满意可以退房吗
[律师回复] 您好,当初签合同的时候没有实际看房吗
陕西丰采律师...
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怎么退二手房购房定金首付
[律师回复] 若需退还购房定金,则可采取以下几种途径:1.深入剖析退还定金之缘由。在通常情况下,购房时交纳定金均须签署定金协议,因此买卖双方均应依据该协议中所列条款妥善处理退还定金事宜;2.与房地产开发商展开磋商,表达个人的观点及立场;3.寻求社区调解,购房者可考虑向当地街道或社区相应部门提出申请,委托其出面处理此事;4.寻求法律援助。
商洛法务
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二手房定金可以退那
[律师回复] 你好 现在是什么原因不想买了
陕西丰采律师...
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买二手房买家会有什么东西在手
[律师回复] 在考察二手房产时,需关注如下几点细节:诸如楼栋形状、房屋建造年份、户型设计、风向、楼层高度、观景视野、空气流通性、光照条件以及实际室内可用面积、是否拥有税收优惠、装修程度、建筑质量及价格等。 同时,对于一楼的物业还应留意空气是否存在异味,而位于顶层的房屋则需考察是否出现雨水渗透或屋顶漏损的现象;若选择居住于古老的社区,还需特别关注下水道是否畅通以及外墙是否出现渗漏或剥落等问题。 1.房屋年龄。它直接决定您可从银行获得的贷款年限。在访房过程中,请务必询问房东该房屋的具体年纪。如果对方同意,您可以查看房本或是原购房合同以确认该房屋的修建年限; 2.户型设计。考察户型设计时,第一步需要确定各个功能区域的布局是否科学合理,是否能够满足租客/买家自身的生活需求。 第二阶段是关注室内空间的光照条件,尤其在考察塔楼房源时,请确保观察卧室内外和客厅内外的光线状况。 此外,还需考虑室内面积的利用率,如果房间总面积较大但可放置的家具寥寥无几,闲置空间占据比重过大,那么这样的房屋显然难以达到较理想的投资效果;适中来说,屋子的使用面积较为重要的是塔楼与板楼间的差异,一般而言,板楼户型的使用率通常可达85%以上,而相对的,塔楼户型的使用率通常仅为75%左右,这是由于塔楼内部的电梯井、候梯厅、变配电机房等均被划归为公共面积并平均摊分给每一位业主。同理,无论购置的是建筑面积为100平米的住宅,板楼户型的二手房屋其实际使用面积往往会高出塔楼居民超过10平米。 3.楼层分布。请了解房子所在的具体楼层,是否配备电梯及其逃生通道的确切位置。如果房屋处于底层位置,请留意阴天潮湿状态下是否出现异味;如果是MAX住宅,请关注是否出现雨水渗透的情况。 4.税收优惠。二手房交易需支付的税费包括契税、个人所得税以及增值税等。影响征收率的因素包括房屋性质(首购/二次购买)、“满五唯一”政策、房屋类型以及房本持有人是否已持有房屋超过2年等。请在实地查验房源期间向对方咨询所有相关信息,因为这些因素将对最终投资成本产生重大影响。
宝鸡法务
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律师说法·房产纠纷
养老保险转移需要什么手续
1、在原参保地社保局申请迁出社保办理一张“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”。(带辞职证明、身份证、社保卡)2、然后在现工作参保地社保局申请异地社保、医保合并即可。(带身份证、现单位社保卡、“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”)3、迁移合并的社保,并不影响累计缴费年限。
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律图法律咨询
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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2024-09-27
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深圳住建局公租房申请需要满足哪些条件?
深圳的公租房需要满足的条件比较多:1.首先申请人年龄必须已满18周岁,有完全的的民事行为能力的;2.必须有深圳户籍;3.申请人的子女或者配偶需要有深圳户籍或者是持有居住证满一年的;4.住房条件需要满足规定;5.社保条件需要满足规定等等。
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2024-09-27
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