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流拍后再次拍卖规定是什么
[律师回复] 在处理两次流拍后的动产物件时,如未经申请执行人同意,法庭应将其价值归还给被执行人;若申请执行人不愿接收,则须予以退回。 至于不动产经过两次流拍之后,第三次的拍卖程序便可启动。在进入第二次拍卖阶段时,普遍采取竞争性的交易策略并分为两种模式:即增价拍卖与减价拍卖。在增价拍卖的过程中,每次的提价幅度通常相对较小,随着时间推移,成交价格会不断上升,直至出现高于现有价格的买家意向才会停滞。在减价拍卖的环节里,拍卖师会依据实际状况逐次降低保留价格,直至出现满意购买者为之。针对第二次拍卖,大多数情况下选用的都是增价拍卖的方式来处置。
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简述如何合理确定拍卖保留价
[律师回复] 在进行拍卖活动中,严谨地设定保留价格是必须且至关重要的步骤之一。对于已经接受过评估的拍卖财产来说,其评估价值即可作为首次拍卖的保留价格;而对于尚未进行过评估的物品,人民法院将参考市场价格来确定其保留价格,与此同时,还需向相关当事人征求意见。若遇到首次拍卖未能成交的情形,警方再次进行拍卖时,可根据实际情况适当下调保留价格,但是每一次下调的幅度都不能超过上一次保留价格的百分之二十。当保留价格被确定之后,这次拍卖的保留价格便会按照先前设定的数值进行计算。如果根据此次拍卖的保留价格算出,扣除优先债权人的债务以及强制执行所产生的相关费用后,金额已经不足以支付其他费用,那么在正式开始拍卖之前,应当将这个情况如实告知申请执行人。如果申请执行人在收到通知五个工作日内希望继续进行拍卖,那么,人民法院应该予以批准,并且需要再次确定新的保留价格。新的保留价格的设定,必须要大于优先债权以及强制执行费用的总和。
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农村中的自建房是否有房产证
农民自建房有产权证:自建房房产证。根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。
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2024-06-14
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35年工龄退休工资是多少?怎么计算
3500元。按照工龄,每工作一年100元。依此类推工龄10年的退休金是1000元。参加工作20年的退休金是2000元,参加工作30年的退休金是3000元,工龄40年的退休金是4000元。不分高级工,中级工,还是普通工人。退休金一律平等。
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房产赠与税是多少?
如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1、36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
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2024-06-14
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对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
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很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
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