房产纠纷 法律问答
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房改房车位归属权利是什么[律师回复] 解析： 1.尚未计入公用分摊面积的地下停车位： 此等停车位的产权无疑归属开发商所有。 因此，开发商有权依照法律规定对这些停车位实施销售、租赁或转让使用权等行为。 通过与业主签署相关协议，即可将停车位使用权依法转售至业主手中。 2.住宅区公共场所内的停车位： 居住区内部的所有公共区域，例如绿地、公共道路空间等的产权均归该区域全体业主所有。 以此为基础，在此类区域划出的停车位其产权及所有权理应归属于各位业主共同享有，主要原因在于这些停车位占用了居住区内部的公共场所。 因此，开发商无权擅自处理此类停车位，更不得进行任何形式的出售或租赁。 3.已计入公用分摊面积的地下停车位及其地面停车位： 部分住宅区的部分地下停车位及其地面停车位已被列入各个业主的公用分摊面积之中，换言之，当每位业主支付购房费用时，已经包含了地下停车场及其地面停车位面积在内。 基于如此情况，这些停车位的产权及所有权自然归属全体业主共同享有，开发商同样无权对此类停车位进行销售、出租或转让。 4.地下人防车库停车位： 通常来说，人防停车位具有国家所有性质，其产权及所有权全然属于政府所有。 然而，开发商在特定条件下仍可取得对这类停车位的使用权，进而对其进行租赁经营并获取相应收益。 当然，所获收亦属开发商所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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房屋漏水找物业吗[律师回复] 对于建筑物是否因出现漏水现象而不得不寻求物业公司的协助进行处理，这主要取决于引发漏水的具体成因：若漏水现象源于公共区域的设施故障，如阳台、屋顶、墙壁等，那么应当由物业服务企业承担相应的责任； 然而，倘若漏水现象系由业主自身的不当行为所引起，例如防水措施处理不妥当、违规改造等，那么就需要业主自行承担起相应的责任； 另外，假如漏水现象是因为建筑物本身的质量缺陷或者设计上的漏洞所导致，那么就应该寻找开发商来解决这个问题。除此之外，如果物业在管理过程中存在疏忽大意，从而导致损失进一步扩大或者问题更加严重化，那么物业同样需要承担起相应的责任。在处理此类问题时，我们建议您首先尝试与物业以及开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案。若双方未能达成共识，您还可以选择向政府相关职能部门进行投诉，或者向当地人民法院提起民事诉讼。房产纠纷律师...
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小区的架空层属于谁[律师回复] 小区的架空层乃是小区公共设施之一，拥有权属于小区内全体业主共同持有，任何其它机构均无权占有或非法使用，更不能擅自处置该区域。架空层作为地面至一楼之间的垂直空间，其存在是依赖于小区建筑本身及相关占用土地而形成，本质上仅为一种附加设施，并未拥有独立产权。 然而，由于该架空层所配套的建筑物及土地使用权已经由小区全体业主购买，故而毫无疑问其应归属全体业主共同所有。换言之，架空层的建设费用已经被包含在房价之中，业主们在购置房屋时就已经实质性的购入了架空层。对于未经上述规定授权即擅自占用、处置该区域的责任方，受损者有权针对侵权行为要求做出清除妨碍、恢复原始状态、认定处置行为无效或进行损害赔偿等方式加以维护权益。 如若业主委员会发现有开发商非法占据本小区公共区域的情况发生，除了可通过提起民事诉讼以保障自身合法权益之外，亦可以寻求有关行政管理部门的协助与投诉，要求对非法占用小区公共区域的开发单位进行相应的经济处罚。房产纠纷律师...
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毛坯房是否缴纳物业费法律规定[律师回复] 解析： 当开发商所建的毛坯房屋已被顺利移交，此时，尽管物业公司已经付诸实施并尽责地执行了物业服务合同中预先设定的各项义务，然而这并不意味着业主便可对此视而不见，无视按时缴纳物业费用的责任。 根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款明文规定—第三章物权的设立、变更、转让和消灭——中的第九百四十四条、第九百四十五条，明确要求业主即房屋所有人必须依照合同约定的方式，及时、全额地向物业工作人员支付相应的物业费用。 若是物业服务企业已经严格遵循约定及其他相关法规的规定，全心全意地输出优质的物业服务，那么业主就不能再以“未曾实际接收或认为无需接收相关物业服务”作为借口来逃避支付应该承担的物业费用。 若出现业主未能按照合同约定的时间节点如期支付物业费用的情况，物业服务企业有权通过发出通知书的形式督促业主尽快在合理的期限内支付拖欠的款项；倘若在经过合理期限后，业主仍然没有支付欠款，物业服务企业将有权利提起诉讼或者申请仲裁。 法律依据： 《民法典》第九百四十四条 第一款、第二款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。法律咨询顾问
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