房产纠纷 法律问答
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业主不同意商业租户退物业费怎么办[律师回复] 1、遇到这种状况，得先看看业主和商业租户签的租赁合同。一般来说，合同里会清楚写明物业费退还的相关事宜。要是合同约定在租户提前解约等情况下可以退还物业费，而业主却拒绝退还，那这种做法没有合法的理由。这时，租户可以要求业主按照合同办事。要是双方协商不下来，租户可以考虑找律师发律师函或者去法院起诉，以此维护自己的权益。 2、要是合同里没明确规定物业费退还的事，那就要看看租户要求退物业费的理由合不合理、符不符合法律规定。要是因为像不可抗力这样不能怪双方的原因，导致租户没办法继续使用租的房子，按照公平的原则，租户是可以要求退还一部分没使用期间的物业费的。但要是租户自己违约，提前退租，那业主按照合同约定扣掉一定费用，拒绝退还物业费也是有一定道理的。 3、要是双方自己协商解决不了问题，可以找第三方来调解。比如请当地的人民调解委员会帮忙，让他们从中协调，促使双方达成和解。要是调解也没用，不管是业主还是租户，都可以去法院起诉，法院会根据具体的案件情况和相关证据，依照法律作出公正的判决。律图榆林
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买的二手房漏水了可不可办理退房[律师回复] 1、买的二手房漏水能不能退房，得看实际情况。要是卖家在交易的时候故意对房屋漏水这个大问题隐瞒，这就是欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，被欺诈的一方能请求法院或者仲裁机构把合同撤销。合同撤销之后，买家就能要求退房，还能让卖家退还购房款，并且赔偿相应的损失。 2、要是房屋漏水属于质量问题，而且还在房屋质量的保修期限内，买家可以要求卖家负责维修。要是卖家不肯修，或者修了之后问题还是没解决，房子没办法正常使用，买家就可以因为房屋存在严重质量问题，影响合同目的实现，而解除合同并要求退房。 3、但要是漏水问题是买家入住之后自己使用不当，或者是其他不是卖家的原因造成的，一般就不能要求退房。 遇到二手房漏水的情况，买家得先弄清楚漏水原因，确定责任在谁，先跟卖家协商解决。要是协商不下来，就收集好相关证据，通过向法院起诉等法律手段来维护自己的权益。如今法律环境不断变化，消费者维权意识也在提升，未来在二手房交易纠纷处理上，可能会更加注重证据收集和责任清晰界定，对于买卖双方都会提出更高的要求。律图汉中
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借钱帮孩子买房，房产可执行吗[律师回复] 1. 借钱给孩子买房后，房子能不能被强制执行，得看具体情况。要是房子登记在借钱的人名下，这人不还钱，债主去法院起诉赢了官司，然后申请强制执行，法院一般就能把这房子拿去执行。为啥呢，因为从法律上讲，这房子就算这人的可用于偿债的资产，目的就是保障债主能拿到钱。 2. 要是房子登记在孩子名下，那就得综合考虑买房的钱是从哪来的，还有孩子当时多大。要是孩子还没成年，通常会觉得买房这事儿是父母把房赠与孩子了，但这钱其实是债务人本来要用来还债的。这种情况下，法院可能会觉得这房子本质上是家庭共有的财产，然后把它拿去执行。 3. 要是孩子已经成年，而且父母明确说了这房子是送给孩子的，那这房子可能就被当成孩子自己的财产。不过呢，要是债主有证据能证明借钱的人把财产转移到孩子名下，就是为了躲债，那法院也能根据债主的申请，对这房子进行执行。 4. 法院在执行的时候，肯定会按照法律规定来，得保证欠债的人和他要养的家人能有基本的生活保障。要是这房子是欠债的人和他家人唯一住的地方，法院执行的时候可能就会采取一些灵活的办法。律图延安
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店面租赁面积与实际不符要怎么处理[律师回复] 1、要是发现店面租赁面积和实际情况对不上，有几种解决办法。可以先看看租赁合同里是怎么写的。要是合同对面积不一样这种情况有规定，那就按合同来办。打个比方，合同说面积误差在一定比例内，租金就按实际面积调整，双方就这么做。 2、要是合同里没提到这事儿，可以和出租方商量。让出租方承担违约的责任，像少收点租金，或者延长租的时间，来补偿因为面积不对带来的损失。要是商量好了，双方可以签个补充协议，把商量的结果白纸黑字写下来，省得以后再闹矛盾。 3、要是商量不下来，就可以走法律程序。按照《中华人民共和国民法典》，这种情况可能算出租方违约。这时候就得收集证据，像租赁合同、测量报告、双方沟通的记录这些。然后去法院起诉，要求出租方承担违约责任，赔偿损失。一般法院会根据实际情况，结合这些证据，判断出租方有没有违约，该赔多少钱。这期间要注意在法律规定的时间里去打官司，这样才能保证自己的合法权益。律图榆林
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