房产纠纷 法律问答
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出租人要怎样运用单方解除权[律师回复] （一）在法定情形下，若承租人未按约定方法或租赁物性质使用致其受损、未经同意转租、无正当理由逾期不支付租金且催告合理期限内仍未支付，出租人可解除合同。此时应留意收集承租人违约证据。 （二）约定情形需查看租赁合同条款，当承租人违反约定事项达到解约条件，出租人可行使解除权。 （三）出租人行使单方解除权时，要书面通知承租人，保留通知送达证据，通知到达对方时合同解除。 （四）若承租人对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力，出租人要准备好证据应对。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。律图汉中
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买房定金能不能退还[律师回复] 1.买房定金退还需依据不同情形判断。若因购房者自身不想买房，依据定金罚则，给付定金方不履行债务，定金通常不予退还。 2.若因开发商问题，像将房屋转售他人导致合同无法订立，收受定金一方不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。 3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同未能订立，双方都无过错，购房者可要求退还定金。 解决措施和建议：购房者在交定金前，要充分了解房屋情况和自身购房能力；签订定金协议时，明确双方权利义务及定金退还情形；遇到开发商违约，及时保留证据并通过合法途径维权；遇不可归责于双方的事由，及时与开发商协商退还定金。律图延安
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单方违约时二手房合同要如何解除[律师回复] （一）合同约定解除条件且违约符合条件时，守约方按约定行使解除权，书面通知违约方，合同自通知到达时解除，要确保通知内容清晰明确。 （二）合同未约定时，若违约方构成根本违约，守约方可行使法定解除权，书面通知违约方并明确解除合同意思。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图安康
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