房产纠纷 法律问答
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的[律师回复] 阁下应当首先向出售方明确要求提供其拥有的合法产权证明副本的原件，以便买方能够充分了解房屋真正的所有权归属。为了保障阁下自身权益，建议您进一步核实产权证原件及业主身份证原件，同时务必保留这些资料的复印件以供后用。在此过程中，请留意查看实体房产证中记录的所涉姓名、数量等要素，确保合同签定之刻有符合法律规定的所有必要签名者在场。 此外，还需查阅购买房屋时所需的相关文件，这将有助于初步确认房产实际所有权状况。 接下来，我建议阁下委托贵方信赖的中介机构，陪同您赴各城市房地产管理局，以核查房产证的真伪及其所涉及的抵押、扣押和与他人合享情况。对于此类信息的核实与确认，不仅是确保房产交易合法性的重要环节，更是保护阁下个人权益的关键手段。 此外，阁下还应该深入了解待售房屋的建造历史及其占用土地的使用期限，尤其要关注是否存在任何拖欠款项的情况，例如物业管理费用、水、电、气等公用事业费用，这样才能为后续的购房决策提供充足依据。 在收集到住房基本资料之后，阁下还应全方位地评估二手房的价格。您完全可以考虑委托具备公信力的中介机构或者专业估价机构进行评测，判断是否值得进行二手房抵押贷款。通常而言，银行在审批贷款业务时，都会针对房产进行保全评估，通过这类评估您可以观察到一些保全价值较低的房产。 最后，当阁下与业主就房屋转让相关事宜取得共识时，仅需支付50%的房款即可。此项议定在您收到相应收款凭证之后得以确立，此时既能保证您全额获得房产卡，同时又能避免额外资金损失。 至于中介服务费用，只需在获取有效楼层信息之后缴纳50%的中介费即可完成阶段性手续。若与第三方达成其他协议，也请务必及时对份额进行结算。房产纠纷律师...
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买二手房买方违约怎么办[律师回复] 二购房买卖中，若买方构成违约行为，则卖方有权依照签订之合约束力，依法诉请违约责任的承担。 依据我国现行有关法律条例规定，当事人有一方未能遵循合同义务或执行协议条款存在瑕疵，皆需承担起继续执行合同、采取必要补救措施以及对损失进行补偿之责任。另一方面，如当事人一方已明确表达出或通过自身行为显现出不再履行合同义务的态度，可被视为违约行为，对方可在合同履约期限届满之前提出违约责任索赔申请。除此以外，倘若当事人一方未能足额支付房价、报酬、租金属交易款项，亦或违背了任何与金钱负债相关的责任，亦可视为违约行为，对方相应地享有请求违约者支付这些款项的权利房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.8w浏览 2024-06-20
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成都户口迁移可以代办吗，户口登记手续如何办理？符合条件的前提下，可以的：在当事人不是户主的前提下，该项是可以委托户主办理的。第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。1.2w浏览 2024-06-20
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贷款买房子提前还贷利息怎么算？贷款买房子提前还贷利息应当是按照当日来计算利息。也就是利息应当计算到截止还清银行本息的，但是需要提醒注意的就是，如果说是属于全部提前还款，这和部分提前还款还是存在着显著的区别。2.5w浏览 2024-06-20
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