房产纠纷 法律问答
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旬阳县-张秀魁...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的[律师回复] 解析： 1.首先，必须严格要求卖方向我们提供该商品房的合法产权证明的原始凭证，同时，买方需要请业主展示其真实有效的身份证件和产权证书，并且要求其留下复印件以备不时之需。 值得关注的是，房产证上往往存在多个签字的情况，若涉及两位以上的权利拥有者，那么订立合同时就必须保证合同中有两位本人的书面授权。 此外，您还应该尽可能地审查购买商品房时所获得的各类相关文件，以进一步核实房产所有权是否稳固。 2.其次，我们应当通过专业的中介人员带领前往当地房地产管理局进行房产证真实性的查询工作，其中包括对房产的查验过程、尚未解除的抵押条款、合同履行中的扣押事项及是否存在他人共享使用权等问题进行细致检查。 3.紧接着，您务必了解住房建造年份及其土地使用权期限，同时关注是否存在未结清的费用，例如物业管理费、水电煤气等相关杂项费用。 4.在此基础之上，消费者应当从多角度全面对二手房价格进行精准的评估。 您还可以选择委托信誉良好的中介机构或者评估机构，对该房产进行必要的估价检验，在此基础上决定是否进行二手房抵押贷款。 在通常情况下，银行按揭业务中会进行保全评估，这项评估预计将为您揭示保全价值偏低的房产信息。 5.最后，在二手房交易过程中，我们主要把握以下两点： 对于业主而言，仅在收到房屋总价款的50%的款项后才能开始处理转让事宜；而对于代理商来说，最终支付佣金比例只需达到50%即可。 在完成买卖转让手续之后，只需要付出全价就能够拿到房产证；若转让事项由代理商处理，则只需在完成买卖楼层进程后将所需款项全部支付到位，或者与第三方进行相关协议的制定。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。法律咨询顾问
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买二手房买方违约怎么办[律师回复] 解析： 对于二手房交易中的买方违约事项，卖方有权依照事先约定的合同条款进行维权。 依据我国现行的相关法律条例，任何一方若未能履行合约规定的义务，或者在履约过程中存在瑕疵，都须承担继续完成合同、采取纠正措施以及对已造成损失实施赔款等违约责任。 倘若一方通过明确表达或实际行动表现出不履行合约义务的倾向，另一方可于履约期截止日前向其提出违约索赔要求。 而对于未支付款项、报酬、租金、利息，甚至无法履行其他金钱债务的行为，另一方则可以请求违约方全额支付上述款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。法律咨询顾问
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二手房出售需要注意哪些事项[律师回复] 解析： 如今，在寻求二手房销售中介服务时，我们通常会碰到两种不同的方式： 一种是独家代理形式； 另外一种则是非独家一般代理形式。 采用独家代理形式的客户朋友们，建议您务必避免将相同房源同时委托给其他中介进行出售； 至于选用非独家代理形式的朋友们，可以放心地将同一套房源同时委派给多家中介进行销售。 在此需要特别提醒的是： 代理有效期既优选择短期有效，也避免过长不便于管理。 “绕开”中介可能存在一定风险与不便之处。 在约定售价时，请保持冷静沉着，切勿盲目追高或压低价格。 向客户交付房屋前务必要慎重，确保各项手续完整无误。 尽量避免无故提前交房，以免造成一些不必要的麻烦。 关于合同条款的细节问题，双方都需积极沟通，明确责任与义务。 自行出售房屋也需要具备一定的知识水平以及经验技巧。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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怎么解除购房合同，购房合同解除贷款怎么处理？当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。5k浏览 2024-05-23
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买房子个人征信报告需要提供吗贷款买房需要征信报告，但银行都有征信查询通道，在借款人的授权下，会自主查询征信，但在签定购房合同时，开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告，判断是否符合银行的贷款要求，避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。10w+浏览 2024-05-23
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襄汾县延期交房最长多久在购房协议中明确规定，延期交付房屋的情况下，经过合理催告后三个月仍然无法得到解决的，购房者有权选择退房处理。2、对于这类延期交付问题，购房者可向开发商发出正式的书面催告，双方共同商定并确定合同最后的执行期限；3、若催告时间已经超过三个月仍旧未能得到满意结果时，购房者享有单方面解除合同的权益，同时要求开发商承担相应的违约责任以及由此产生的额外损失赔偿。1.6k浏览 2024-05-23
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