房产纠纷 法律问答
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签了二手房交易合同，按揭未放款怎么办[律师回复] 1、签了二手房交易合同但按揭没放款，有这些处理办法。先看看合同是咋规定的，一般合同里会写清楚按揭放款时间，还有没放款该咋处理。要是因为买方的事儿没放款，像信用有问题、资料没交全，那买方可能就得担违约责任，要么补足剩下的房款，要么付违约金。要是因为银行政策变了、额度不够这些不能怪买卖双方的原因，就按照合同商量着把合同解除，双方都不用担责。 2、要主动去沟通。买方得赶紧联系贷款银行，问问到底为啥没放款。要是资料有问题，就赶快补齐；要是银行额度不够，就和银行商量个放款时间。同时，买方也得把情况及时告诉卖方，别让卖方误会了。 3、要是沟通之后问题还是解决不了，合同也履行不下去了，双方可以商量解除合同。要是商量不拢，哪一方都能去法院起诉，让法院根据实际情况判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己的说法。律图安康
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遇到二手房漏水5年问题怎样处理[律师回复] 要是遇到二手房漏水5年的问题，可以按下面这些步骤来处理。 第一步，得先弄清楚责任该由谁来承担。仔细看看购房合同里有关房屋质量和保修责任的条款。要是在卖房的时候，卖家故意隐瞒了房屋漏水这个重大质量问题，按照《中华人民共和国民法典》里关于欺诈的规定，买家有权利让卖家负责。要是房屋还在建筑工程的保修期限内，也能要求开发商来保修。 第二步，收集证据很关键。给房屋漏水的情况拍照、录像，保存好和卖家或者物业沟通的记录，像聊天记录、维修单据这些，在后面维权的时候都能派上大用场。 接着，可以先尝试和对方协商解决。心平气和地跟卖家谈谈，让他们出维修费用或者负责维修。要是房子所在小区有物业管理，也可以跟物业反映，让他们帮忙处理。 如果协商没有结果，那就可以考虑走法律途径。向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任或者赔偿损失。在打官司的过程中，一定要拿出足够的证据，证明房子确实存在漏水问题，以及这个问题给自己造成了哪些损失。法院会根据实际情况进行审理和判决。律图商洛
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二手房屋买卖协议，该如何去解除[律师回复] 二手房屋买卖协议的解除方式有两种，分别是约定解除和法定解除。 先说约定解除。买卖双方可以在合同里自行约定解除条件，等这个条件达成时，一方或者双方就能行使解除权。举个例子，要是合同约定卖方得在规定时间内把户口迁出去，要是卖方没做到，那买方就有权解除合同。当买方要行使约定解除权时，得按照合同里规定的程序走，一般得书面通知对方。 法定解除则是按照法律规定的情形来解除协议。常见情形有这些：要是遇到不可抗力，像房屋在交易期间因为自然灾害严重受损，没法居住了，导致合同目的实现不了；或者卖方没按时交房，买方没按时付款，经过催告后，在合理时间内还是没履行；还有一方明确表示不履行主要债务，或者用自己的行为表明不会履行主要债务。当出现这些法定解除情形时，想解除协议的一方要通知对方，合同从通知到达对方的时候起就解除了。要是对方有异议，可以请求法院或者仲裁机构来确认解除合同是否有效。 不管是用哪种方式解除协议，协议解除后，如果还有没履行的部分，就不用继续履行了；要是已经履行了，根据实际履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，或者采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。律图安康
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二手房过户完成买家跑了要怎么解决[律师回复] 二手房过户完成后买家跑了，卖家处理方式因情况而异。 要是买家没付完购房款就跑了，卖家有债权。卖家可凭房屋买卖合同等证据去法院起诉，要求买家付剩余房款并承担违约责任。法院会按合同约定和法律规定审理案件，若卖家证据足，法院会判买家付款。要是买家不履行判决，卖家能申请强制执行。法院可查询买家名下财产，用冻结、划拨等手段执行其财产，保障卖家债权。 若买家已付清房款，但过户后房屋交接、物业交割等后续事项没完成就跑了，卖家先尝试通过之前联系方式、中间人等找买家，让其履行后续义务。若联系不上，卖家可在合理范围公告，督促买家在一定期限内完成义务。若给卖家造成损失，卖家也能诉讼要求赔偿。 处理时，卖家要留好各类证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，这能帮自己维护合法权益。律图商洛
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二手房买卖完成后合同是否具有效力[律师回复] 二手房买卖完成后，合同通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。 二手房买卖合同生效要满足这些条件。其一，行为人要有相应的民事行为能力，也就是买卖双方得有签订合同的能力。其二，意思表示要真实，买卖双方是自愿、平等达成的协议，不存在欺诈、胁迫等情况。其三，不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗，像合同内容不能违反限购政策。 二手房买卖完成，说明双方履行了合同主要义务，像卖方交房、买方付款，这也能证明合同有效。但要是合同存在法定无效情形，比如恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的，即便买卖完成，合同也会被认定无效。 要是对合同效力有争议，当事人可以先协商解决。协商不成，就向人民法院提起诉讼，让法院来判定合同是否有效。律图商洛
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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